Das zentrumsnahe Stadtviertel Poppelsdorf gehört bei Jung und Alt zu den beliebtesten und interessantesten Stadtteilen der Bundesstadt Bonn und zeichnet sich dadurch aus, den lebhaften Stadtkern mit dem harmonischen Wäldern des Bonner Umlandes zu verbinden. Poppelsdorf liegt westlich des Bonner Stadtkerns und ist über die Poppelsdorfer Allee, die weltbekannte grüne Achse der Bundesstadt, zu erreichen.

Der Stadtteil gilt als Zentrum aller naturwissenschaftlichen Einrichtungen der Rheinischen Friedrich-Wilhelm Universität und ist Kreuzungspunkt historischer Fernverbindungen von Nord nach Süd, von Ost nach West. Außerdem ist Poppelsdorf Ausgangspunkt der Verbindung zum Venusberg wie auch zum Kreuzberg.

Mithilfe des eng gestrickten Netzwerkes des ÖPNV besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Bonner City. Außerdem können vielerlei Ziele im Umkreis schnell und bequem erreicht werden. Ferner lassen sich die Bundesstraßen B 9 und B 56 sowie die Autobahn A 565 in wenigen Fahrminuten erreichen und bieten somit auch eine gute Anbindung an entferntere Orte.

Von der Apotheke über die Bäckerei, die Boutique, Fisch- und Gemüsefachgeschäft, Papiergeschäft und Blumenhandlung, Friseure und Coiffeure, Tabakwaren, Metzgereien und Supermärkte, Textilläden, Optik, Bank, Geschenkeladen bis hin zum Zeitungsladen findet sich in Poppelsdorf alles, was zum täglichen Leben benötigt wird.

Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind in Poppelsdorf und ganz Bonn zahlreich aufzufinden. Für Naturliebhaber bietet sich der nahegelegene Kopfbuchenpfad oder das Katzenlochbachtal für gemütliche Rad- oder Wandertouren an.

Die perfekte Symbiose - einst ein pompöses Einfamilienhaus mit Indoor-Pool und Sauna, wurde diese Immobilie in ein luxuriöses Domizil für Menschen mit Stil und Sinn für das Exklusive umgewandelt.

Ganz gleich ob Ein- oder Mehrgenerationenwohnen, diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von insgesamt etwa 366 m² stehen insgesamt 7 Zimmer, Küche(n), 4 Bäder und 2 Gäste-WC zur Verfügung.

Das Haus lässt sich aber auch in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang aufteilen. Bei der Hauptwohnung handelt es sich dann um eine etwa 217 m² große 4 Zimmer-Maisonette Wohnung mit Küche, zwei Bädern und Gäste-WC. Eindrucksvolle Fensterflächen im geräumigen Wohn-Essbereich erfüllen den Raum mit natürlichem Licht und lassen die beruhigende Natur des Umfeldes in den Raum hinein. Von hier aus gelangt man zudem auf die großzügige Terrassenfläche und in den Garten.

Die Neben- oder Einliegerwohnung bietet zudem eine Wohnfläche von ca. 149 m². Das Highlight dieses Wohnbereichs ist das großflächige Wohn- und Esszimmer mit zu integrierender Küchenzeile. Eine abgehangene Deckeneinheit mit indirekter Beleuchtung machen den Raum einzigartig. Hinzu kommt eine bodentiefe Fensterfront, welche zu einer weiteren Terrasse und dem anliegenden Garten ausgerichtet ist. Zwei Schlafzimmer und zwei Bäder runden das Raumangebot ab.

Beide Wohnbereiche überzeugen durch eine luxuriöse Ausstattung, lichtdurchflutete Räume sowie einem sehr harmonischen Flair. Alle Badezimmer verfügen über eine elegante Ausstrahlung. Ein hochwertiger Parkettboden erstreckt sich über die obere Etage in Zimmer und Fluren. In den auf der unteren Etage gelegenen Räumen ist ein moderner Vinylboden verbaut. Die Badezimmer sind geschmackvoll mit dunkel beigen Fliesen ausgestattet. Dimmbare LED-Spots , welche im gesamten Haus aufzufinden sind, sorgen für warme Beleuchtung und eine gemütliche Atmosphäre.

Zum Parken steht eine Doppelgarage mit E-Ladestation zur Verfügung.

Das massiv erbaute Wohnhaus aus dem Baujahr 1975 wurde erst im Jahr 2022 liebevoll und aufwendig saniert.

In diesem Rahmen wurden auch alle Bäder und die beiden Gäste-WC erneuert und elegant ausgestattet. Zur Ausstattung gehören zum Teil begehbare Duschen, großzügige Badewannen, Bidet, Markenarmaturen und geschmackvolle Fliesenelemente. Moderne Handtuchheizkörper runden das Gesamtbild der Badezimmer ab.

Die großflächigen, teils bodentiefen Fensterflächen sind allesamt isolierverglast und verfügen teilweise über Rollläden mit elektrischen Antrieb. Die Terrasse verfügt zusätzlich über eine Markise als Sonnenschutz und einer Windschutzglastür zum Balkon.

Die Küche bietet genügend Platz für eine ausfallende Einrichtung für jeden Geschmack. Allerdings könnte hier auf Wunsch auch eine hochwertige und maßgeschneiderte Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Der Neupreis lag 2022 bei ca. 16.000,- €, der Übernahmepreis ist Verhandlungssache.

Genügend Stauraum bietet ein großer Kellerraum. Außerdem ist eine separate Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 mit zentraler Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage.

Die große Doppelgarage bietet ausreichend Platz zum Parken und verfügt neben dem Elektortor auch über eine E-Ladestation.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:

Die Fotoaufnahmen sowie die 360° Tour wurden im November 2022 vor Einzug des derzeitigen Mieters aufgenommen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 190.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.