Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage, im Süden der Stadt Meckenheim.

Die Stadt Meckenheim liegt in der Voreifel vor dem Ahrgebirge im linksrheinischen Teil des Rhein-Sieg-Kreises, etwa 20 km des Bonner Stadtzentrums entfernt. Meckenheim bietet alle wichtigen Infrastrukturen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Banken, Ärzte u. a. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, der eigene Bahnhof sowie eine gute Erreichbarkeit der BAB 61 und BAB 565 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. So erreicht man die Stadt Bonn in etwa 10 Minuten und die Stadt Köln sowie den Flughafen Köln-Bonn in ca. 30 Minuten.

Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit-, Wanderwegen und einem breiten Freizeitangebot bietet einen hohen Erholungswert. Durch ihre Lage und das dortige Kulturangebot steht Meckenheim für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Entdecken Sie diese attraktive Erdgeschosswohnung im Süden von Meckenheim, die seit 2019 zuverlässig vermietet ist. Die Wohnung bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche in Hochparterre eines gepflegten 6-Parteienhauses sowohl für Investoren als auch für spätere Eigennutzer interessante Perspektiven.

Die gut durchdachte Raumaufteilung trägt zu einem komfortablen Wohngefühl bei: Vom freundlichen Dielenbereich gelangen Sie in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, ein gemütliches Schlafzimmer, eine praktische separate Küche und ein innenliegendes Bad mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC. Die überdachte Loggia lädt auch bei schlechterem Wetter zum Verweilen im Freien ein. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum und ergänzen das Angebot sinnvoll.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit viel Grünflächen drumherum. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße, was eine unkomplizierte Parksituation für Sie und Ihre Gäste gewährleistet.

Die Wohnung ist aktuell für 6,07 €/m² vermietet und erwirtschaftet damit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.440,- €. Eine Anpassung der Miete auf die übliche Vergleichsmiete von mindestens 7,90 €/m² würde jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.790,- € ermöglichen. Dies würde die aktuelle Verzinsung von 4,96 % auf bis zu 6,47 % steigern. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 330,- €, wovon 73,58 € auf einen kürzlich aufgenommenen Finanzierungskredit für eine umfassende Dacherneuerung entfallen.

Dieses Objekt stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit deutlichem Potenzial zur Wertsteigerung dar. Es bietet nicht nur eine stabile Mieteinnahme, sondern eröffnet auch Selbstnutzern eine wohnliche Basis in einer ruhigen, naturnahen Lage. Mit einer guten Infrastruktur und einem soliden Wohnumfeld vereint diese Immobilie Kapitalanlage und Wohnkomfort auf ideale Weise – eine vielversprechende Option für verschiedene Bedürfnisse.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses, welches stets gepflegt und in den letzten Jahren vielfach modernisiert wurde. Das 6-Parteienhaus ist Teil einer kleinen und gut überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus zwei Gebäuden mit insgesamt 14 Eigentumswohnungen.

Das Gebäude besteht aus drei Vollgeschossen und überzeugt durch eine ansprechende, sandfarbene Putzfassade. Zudem wurde im Jahr 2022 eine umfassende Erneuerung des Flachdachs durchgeführt, was den langfristigen Werterhalt der Immobilie sichert.

Die Wohnung selbst bietet eine durchdachte und solide Grundausstattung. In der Diele wurde pflegeleichter PVC-Boden verlegt, während das Wohn- und das Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet sind, was für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Küche und Badezimmer verfügen über strapazierfähige Fliesenböden, die nicht nur praktisch, sondern auch sehr pflegeleicht sind. Die braunen Holzfenster mit Isolierverglasung fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.

Beheizt wird die Wohnung mit einer für Meckenheim typischen Nachtstromspeicherheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen, was den Räumen eine neutrale Grundlage für individuelle Gestaltungen bietet und den vorhandenen Lichteinfall bestmöglich nutzt.

Die Wohnung verfügt über ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern der Wohnanlage diverse Gemeinschaftsräume zur Verfügung, die mitgenutzt werden können.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 170.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.