Entdecken Sie diese attraktive Erdgeschosswohnung im Süden von Meckenheim, die seit 2019 zuverlässig vermietet ist. Die Wohnung bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche in Hochparterre eines gepflegten 6-Parteienhauses sowohl für Investoren als auch für spätere Eigennutzer interessante Perspektiven.
Die gut durchdachte Raumaufteilung trägt zu einem komfortablen Wohngefühl bei: Vom freundlichen Dielenbereich gelangen Sie in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, ein gemütliches Schlafzimmer, eine praktische separate Küche und ein innenliegendes Bad mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC. Die überdachte Loggia lädt auch bei schlechterem Wetter zum Verweilen im Freien ein. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum und ergänzen das Angebot sinnvoll.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit viel Grünflächen drumherum. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße, was eine unkomplizierte Parksituation für Sie und Ihre Gäste gewährleistet.
Die Wohnung ist aktuell für 6,07 €/m² vermietet und erwirtschaftet damit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.440,- €. Eine Anpassung der Miete auf die übliche Vergleichsmiete von mindestens 7,90 €/m² würde jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.790,- € ermöglichen. Dies würde die aktuelle Verzinsung von 4,96 % auf bis zu 6,47 % steigern. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 330,- €, wovon 73,58 € auf einen kürzlich aufgenommenen Finanzierungskredit für eine umfassende Dacherneuerung entfallen.
Dieses Objekt stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit deutlichem Potenzial zur Wertsteigerung dar. Es bietet nicht nur eine stabile Mieteinnahme, sondern eröffnet auch Selbstnutzern eine wohnliche Basis in einer ruhigen, naturnahen Lage. Mit einer guten Infrastruktur und einem soliden Wohnumfeld vereint diese Immobilie Kapitalanlage und Wohnkomfort auf ideale Weise – eine vielversprechende Option für verschiedene Bedürfnisse.