Bad Godesberg, als beliebter Stadtbezirk und ehemalige Diplomatenstadt der ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn, bietet neben der guten Nahversorgung an Geschäften des täglichen Bedarfs und Ärzten zahlreicher Fachrichtungen auch ein multikulturelles Angebot und kulinarische Vielfalt.

Diese Wohnung befindet sich im Ortsteil “Alt Godesberg“ direkt am Fuße der Godesburg, dem Wahrzeichen von Bad Godesberg.

Der Burgberg der Godesburg wurde durch zwei Freitreppen in das Stadtzentrum eingebunden.

Für die Freizeitgestaltung wird viel geboten: Der "Redoutenpark" lädt zum Verweilen ein. Kunst und Kultur genießen Sie im "Schauspielhaus Bad Godesberg", dem größten Schauspielhaus der städtischen Bühnen Bonns oder im "Kleinen Theater im Park", Spielstätte für Boulevardstücke und Musicals in kleiner Besetzung. Das "Haus an der Redoute" bietet Wechselausstellungen und die "Kleine Beethovenhalle" ist Sitz der Heimatbühne.

In der Fußgängerzone finden das ganze Jahr über vielfältige Veranstaltungen statt, die überwiegend durch das Stadtmarketing Bad Godesberg e.V. organisiert werden. Darunter ein Trödel- und Antikmarkt, ein französischer Markt, eine Kinder-Rallye ("Tag der kleinen Godesberger"), ein Stadtfest, ein Weihnachtsmarkt und ein Streetfood-Festival.

Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist sehr gut. Die B9 erreichen Sie in ca. 5 Minuten Fahrzeit, den Autobahnanschluss A562 mit Anschluss an A59 (Flughafenautobahn) in ca. 5 km sowie die A565 in ca. 9 km Entfernung.

Die innerörtliche Verkehrsanbindung über Bus/ÖPNV erschließen Sie über die Buslinien Richtung Mehlem und Rheinfähre 610, 611, 612, 613, 614, 637, 638, Richtung Bad Godesberg Bahnhof mit den Linien 846, 855, 856, 857. Richtung Bonn Hauptbahnhof fahren zudem die Nachtbusse N3, N7, N10.

Wer zentrale, dennoch ruhige Lage, ein vielfältiges Angebot an Kunst und Kultur sowie reichhaltige Kulinarik mag, wird sich hier sehr wohl fühlen.

Entspannter Rückzugsort oder solides Investment? Hier sind beide Optionen möglich.

Wenn Sie Kunst, Kultur, vielfältiges Leben, aber auch Ruhe und Entspannung in zentraler Wohnlage suchen, haben Sie hier Ihre Oase gefunden. Diese sympathische 2-Zimmerwohnung mit Südwest-Balkon bietet einen großzügigen Grundriss in herrlicher Grünlage mit guter Verkehrsanbindung.

Sie befindet sich im Erdgeschoss eines massiv errichteten, 7-geschossigen Wohngebäudes aus dem Jahr 1973 mit 28 Wohnungen in einem gepflegten Ensemble aus 17 Häusern und 171 Wohnungen in angenehmer und ruhiger Nachbarschaft.

Ihr neuer Rückzugsort bietet einen gut durchdachten Grundriss. Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume. Das ruhige Schlafzimmer lässt Sie mit der Morgensonne erwachen und bietet einen einzigartigen Blick auf die Godesburg.

Das innenliegende Wannenbad mit Waschtisch und WC verfügt auch über einen Waschmaschinenanschluss. Ein nützlicher Abstellraum hilft beim Verstauen der Haushaltsgeräte.

Nun betreten Sie das helle und geräumige Wohnzimmer mit Essbereich, Zugang zur Küche und dem Sonnenbalkon mit Blick in die Grünanlagen.

Der gemütliche Essbereich gleich vor der Küche lädt zum entspannten Frühstück oder geselligen Abendessen mit Freunden ein.

Die Küche ist praktisch, überzeugt durch funktionale Ausstattung und kurze Wege.

Der großzügige Sonnenbalkon bietet einen gemütlichen Platz für entspannte Stunden in der Abendsonne.

Ein separater Kellerraum und ein KFZ-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage runden dieses herausragende Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt 440,- € (davon 266,- € umlagefähig). Die Gesamtrücklage beträgt ca. 299.177,- € (Stand 31.12.2022), jährlich werden 250.000,- € zugeführt.

Die Wohnung ist für ca. 11 €/m² zzgl. ca. 50 € für den Tiefgargaragenstellplatz vermietbar. Die resultierende Jahresnettomiete von ca. 9.708 € ergibt eine Verzinsung im Verhältnis zum Kaufpreis von ca. 5,25%.

Die Ausstattung der Wohnung ist solide, funktional und entspricht den baujahrtypischen Gegebenheiten.

Ein frischer Pinselstrich und kleinere Instandsetzungsarbeiten ganz nach Ihrem Gusto verleihen Ihrem neuen Domizil einen ganz persönlichen Charme und verwandeln es in Ihre Oase der Ruhe und Entspannung.

Die Böden in Diele, Bad und Küche sind gefliest, im Wohn- und Schlafzimmer mit Buche-Laminat ausgestattet.

Große, isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollladen lassen die Wohnung sonnendurchflutet und hell erscheinen.

Die Einbauküche gehört der Vormieterin und kann für einen kleinen Obolus abgelöst werden.

Das Haus verfügt über die üblichen Gemeinschaftsräume wie Fahrrad- und Trockenraum. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage.

Die Liegenschaft ist seit dem 01.08.2022 an das glasfaserbasierte Breitbandkabelnetz von Vodafone angeschlossen.

Hervorzuheben ist zudem, dass die Liegenschaft mit Fernwärme versorgt wird. Die Übergabestation der Fernwärmeversorgung stammt aus dem Jahre 2003.

Dies ist sicher, gerade in der heutigen Zeit, ein wichtiger Aspekt hinsichtlich der Themen Anschaffung/ Reparatur einer Heizungsanlage oder der Brennstoffversorgung. Eine aufwändige Neuanschaffung z.B. einer Zentralheizung für die Liegenschaft oder kostspielige Reparaturen dergleichen entfallen somit.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.