Die angebotene Ladenfläche befindet sich in der Alten Bahnhofstraße, einer der zentralen und meist frequentierten Straßen in der Innenstadt von Bad Godesberg. Die Alte Bahnhofstraße liegt im Herzen von Bad Godesberg und bildet eine Hauptachse der innerstädtischen Verkehrs- und Fußgängerströme. Hier befindet sich eine hohe Dichte an Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen, was für eine lebendige und attraktive Umgebung sorgt.
Der Bahnhof Bad Godesberg ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die U-Bahn-Station Bad Godesberg ist vor der Tür und bietet eine schnelle Anbindung an das Bonner Stadtzentrum sowie an andere Stadtteile. Mehrere Buslinien halten in der Nebenstraße und ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz.
Für die Anreise mit dem Auto bietet die Alte Bahnhofstraße eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Autobahnen. Die B9, A565 und die A59 sind schnell erreichbar, was sowohl für Kunden als auch für Lieferanten eine zügige An- und Abfahrt ermöglicht. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.

Diese Ladenlokal befindet sich in einer erstklassigen Lage direkt in der Alten Bahnhofstraße, mitten in der belebten Innenstadt von Bad Godesberg. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Frequenz an Passanten und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, sowohl für Fußgänger als auch für Autofahrer. Die Fläche eignet sich für viele Branchen, durch den hinteren Eingang vom Hubertinushof können Mitarbeiter und Kunden auch sehr gut parken, vor der Fläche stehen 2 KFZ-Stellplätze zur Verfügung.

Die Ladenfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt eine großzügige Nutzfläche von 180 m², aufgeteilt in ca. 100 m² im Erdgeschoss und weitere 80 m² im Untergeschoß. Das Erdgeschoss bietet dank der großen Schaufenster an zwei Seiten vor dem Eingang mit insgesamt 16 Meter Glasfront eine hervorragende Sichtbarkeit. Diese großzügige Schaufensterfläche eignet sich perfekt für Präsentationen und Auslagen, um potenzielle Kunden anzuziehen. Die offene und flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung und Nutzung, sei es für den Einzelhandel oder andere Dienstleistungsangebote. Das Untergeschoß bietet zusätzliche Verkaufs oder Lagerflächen, die besonders für Einzelhändler von großem Vorteil sind.
Des Weiteren besteht die Möglichkeit, den Eingangsbereich nach Absprache zu erweitern oder umzugestalten, um die Fläche zu vergrößern und die Attraktivität des Objekts weiter zu steigern. Eine entsprechende Fassadenanpassung würde nicht nur die Funktionalität und Größe erhöhen, sondern auch die Sichtbarkeit und das Erscheinungsbild des Ladenlokals optimieren.
Die Kaltmiete würde sich mit einer Vergrößerung der Fläche und der einhergehenden Modernisierung entsprechend erhöhen.

Alle Preise (Kaltmiete zzgl. Nebenkosten) verstehen sich als Nettobeträge und werden zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer von 19% gerechnet.
Die Courtage beträgt 3 Nettomonatsmieten zzgl. MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an die Delta Immobilien GmbH zu zahlen, die durch Vertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Als Grundlage zur Berechnung der Courtage wird die im Mietvertrag vereinbarte Kaltmiete ohne Nebenkosten herangezogen.