Das Ein- bis Zweifamilienhaus ist voll unterkellert und wurde 1965 in Paderborn-Sande gebaut.
Wichtig: Durch den hohen Grundwasserspiegel drückt das Wasser durch die Bodenplatte in den Keller. Die Immobilie wird in diesem Zustand (nasser Keller mit undichter Bodenplatte) verkauft.
Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 602 m². Sie verfügen über eine gesamte Wohnfläche von ca. 174 m².
_____________________________________________________
*** Erdgeschoss ca. 87 m² ***

*** Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin
*** Küche
*** 2 Schlafzimmer
*** Badezimmer mit Wanne

Der offene Kamin ist für den gelegentlichen Betrieb zugelassen (Bescheinigung Schornsteinfeger vom 10.10.2024).
_____________________________________________________
*** Obergeschoss ca. 87 m² ***

*** Wohn-/Esszimmer
*** Küche
*** 2 Schlafzimmer
*** Badezimmer mit Wanne

_____________________________________________________
*** Sonstiges ***

*** Keller (nass, hoher Grundwasserspiegel)
*** Dachboden teilweise ausgebaut als Nutzfläche
*** Terrasse
*** Garten
*** Garage

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung von 2000, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Die Fenster sind aus den Baujahren: 2002 und 2006 im Erd- und Obergeschoss (Kunststoff zweifach verglast) und im Dachgeschoss (keine Wohnfläche) sind noch die ersten Fenster von 1965 (Holz einfach verglast) vorhanden. Die beiden Badezimmer wurde 2000 erneuert. Von der kleinen Garage aus können Sie direkt in den Keller gehen.

Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis im Sinne von § 81
- Energiewert/Endenergiebedarf: 395,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr des Objekts (gemäß dem Energieausweis): 1965
- Energieausweis gültig bis: 28.10.2034

Die zeitliche Übernahme der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.
Als Kaufpreis werden 349.000 Euro veranschlagt (für den veranschlagten Kaufpreis ist die jetzige Ausstattung bzw. der jetzige Stand der Immobilie bereits berücksichtigt worden). Die Käuferprovision (Courtage) beträgt 3,99 % inkl. MwSt. des endgültigen Kaufpreises und ist zu bezahlen bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung von LILIAN BÜKER IMMOBILIEN.
LILIAN BÜKER IMMOBILIEN weist darauf hin, dass sie auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag nach §656c BGB in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen hat.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu einem kompetenten Finanzdienstleister her, der bankenunabhängig das für Sie günstigste Angebot erstellt.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Lilian Büker.
Telefon: 0 29 51 - 9 38 35 40.
E-Mail: bueker [at] lilian-bueker [Punkt] de

ALLE OBJEKTE FINDEN SIE AUF https://www.lilian-bueker-immobilien.de