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Objektnummer: 90091272-1170011 | SIP-ID: V-Px-2-25

Praxisräume/Büroräume - im Erdgeschoss - in Opladen zu vermieten

Raum 3 mit reichlich Fensterfläche -  in 51379 Leverkusen mit 53m² mieten
Raum 2  ca. 12,5 qm -  in 51379 Leverkusen mit 53m² mieten
Wartebereich vor Raum 1 -  in 51379 Leverkusen mit 53m² mieten
Frontansicht -  in 51379 Leverkusen mit 53m² mieten
Separierte Küchenecke -  in 51379 Leverkusen mit 53m² mieten
Melanie Wollthan
Melanie Wollthan

Preise und Kosten

Nettokaltmiete
550 €
Nebenkosten
95 €
Heizkosten
65 €
Kaution
1.650 €

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das angebotene Objekt befindet sich in einem attraktiven Standort in Leverkusen, der ideale Bedingungen für professionelle Ansprüche bietet.
Nur knapp 4 Kilometer vom belebten Stadtzentrum entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Autobahn ist in etwa 1 Autominute erreichbar, was eine bequeme Anfahrt sowohl für Mitarbeiter als auch für Patienten gewährleistet.

Für einen reibungslosen Alltag sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Dies ermöglicht es, notwendige Besorgungen schnell und unkompliziert zu erledigen. Die nahegelegenen Bildungseinrichtungen – darunter Grundschule, Kindergarten und Gymnasium – unterstreichen die familienfreundliche Lage der Praxis.

Eine Realschule ist ebenfalls binnen kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort für familienorientierte Berufstätige zusätzlich attraktiv macht. Diese strategische Positionierung in einem gut vernetzten Viertel Leverkusens verspricht nicht nur ein angenehmes Arbeitsumfeld, sondern eröffnet auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung Ihres Kundenstamms durch die hohe Frequenz von Passanten und Anwohnern in der Umgebung.

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51379 Leverkusen

Objektbeschreibung

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese gewerbliche Einheit für Ihre beruflichen Ziele in hervorragender Lage in Leverkusen Opladen.
Ob als Arztpraxis, Therapiezentrum oder anderweitige Nutzung – diese Räume bieten Flexibilität und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Bisher wurden diese Räume als Praxis genutzt.
Der Grundriss ist dahingehend verändert worden, dass von Raum 3 ein kleiner Bereich mit einer wieder leicht zu entfernenden Wand abgetrennt wurde und somit eine kleine Küche entstand.

Raum 1 wurde ungefähr mittig geteilt, so dass davor ein kleiner Wartebereich eingerichtet werden konnte.

Die hellen Räume 2 und 3 liegen nach hinten zum Garten raus.
Raum 1, der kleinste von allen, ist zur Straße ausgerichtet.

Diese gewerbliche Einheit bietet den Vorteil, dass sie im Erdgeschoss des Wohnhauses liegt. Somit ist nur die kleine Treppe im Hauseingang zu überwinden.

Ausstattung

Gäste WC
Vakant ab 1.4.2025
Böden: PVC
Kleine Küche
Rollläden manuell
Ausreichend Parkmöglichkeiten, jedoch keine Parkplätze zur Anmietung

Objektdaten

PLZ
51379
Ort
Leverkusen
Etage
0
Gesamtfläche
53 m²
Bürofläche
53 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1959
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
133,1 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1959
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
133,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bei Interesse kontaktieren Sie uns im ersten Schritt bitte ausschließlich über das Portal (Kleinanzeigen, Immowelt o.ä.) mit Kurz-Informationen zu Ihrer Vorstellung einer Nutzung dieser gewerblichen Fläche.

Im Anschluß werden wir Sie kontaktieren. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Rufnummer hinterlegt ist.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
Melanie Wollthan