Dieses bezaubernde Fachwerkhaus befindet sich in Burscheid, im beliebten Ortsteil Hilgen, in der Nähe von Ösinghausen.

Wer es ruhig und gleichzeitig gut angebunden mag, wohnt hier genau richtig. Wald und Felder sind kurzerhand erreicht und bieten für Kinder und für Spaziergänge mit den geliebten Vierbeinern eine hervorragende Möglichkeit.
Die Balkantrasse befindet sich ca. 2 Minuten vom Haus entfernt.

Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung einwandfrei:
Zur nächsten Anschlussstelle der A1 in Burscheid braucht man nur ca. 5 Minuten mit dem Auto. Schnell erreichen Sie über Landstraßen auch die angrenzenden Städte Opladen/Leverkusen, Wermelskirchen und Leichlingen.

Eine Grundschule und mehrere Kindergärten liegen in der Nähe, ein Spielplatz befindet sich in der unmittelbaren Umgebung.

Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß ca. 10 min. entfernt. Die SB24 und die Linie 260 z.B. fahren bequem nach Wermelskirchen bzw. nach Opladen, Leverkusen.

Einkaufsmöglichkeiten (Aldi / Rewe / Deichmann) gibt es im Ortsteil Hilgen in nur ca. 3 Autominuten Entfernung. Weiterführende Schulen und Ärzte sind in Burscheid (ca. 4 km) vorhanden.

Für Naturverbundenheit sorgen auch weitere Wandermöglichkeiten in der Umgebung: Zur Sengbachtalsperre z.B. sind es nur 3,0 km, der Einstieg in das Eifgental für kleine und große Touren ist nur ca. 1,4 km entfernt.

Burscheid besticht durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe, die das Leben hier besonders reizvoll macht. Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine exzellente Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Städte als auch die größeren Metropolen der Region schnell und unkompliziert erreichbar. Ein perfekter Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses äußerst gepflegte und geräumige Fachwerkhaus mit 2 Terrassen und einer Menge Stauraum, gelegen in Burscheid, im beliebten Ortsteil Hilgen.
Hier können Kinder noch unbesorgt auf der Straße spielen.

Auf einer Wohnfläche von fast 170 m², die sich auf insgesamt 5 Zimmer, 2 Tageslichtbäder, Gäste-WC und Küche verteilen, können Sie sich richtig schön ausbreiten.

Der optimalerweise von der Küche als auch von der Terrasse aus begehbare Anbau mit ca. 20 m² dient als Waschküche und bietet viel Raum für die Unterbringung von Vorräten, Putzmitteln etc.

Die Gartengeräte finden ihr eigenes Plätzchen im Gartenhäuschen.
Und dann gibt es da noch den Gewölbekeller.

In diesem Haus fehlt es einem einfach an nichts: Helle Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, 4 Schlafzimmer, Gäste-WC, Kamin, Stauraum und eine Menge Wohlfühlatmosphäre,

Im Erdgeschoss befinden sich die Räume, in denen das gesellschaftliche Leben stattfindet.
In den oberen Etagen liegen die Privaträume.

Der Außenbereich erinnert an Urlaub. Der zauberhafte Pavillon inmitten der bunten Blumen schaffen ein Wohlbefinden, das unbeschreiblich ist.

Zur Übersicht:

ERDGESCHOSS:
Wohnzimmer und Esszimmer
Küche
Gäste-WC
Anbau

OBERGESCHOSS:
2 Schlafzimmer mit jew. über 15 m²
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

DACHGESCHOSS:
2 Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche

KELLERGEWÖLBE

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Liebhaberstück persönlich. Für den ersten Eindruck sehen Sie sich gerne die Fotos als auch den virtuellen Rundgang an, den Sie erhalten, wenn Sie das Exposé bei uns angefragt haben.

Das Fachwerkhauses:
Auch heute noch sehr beliebt und nahezu erdbebensicher.
Das grundlegende Gerüst für eine stabile Statik weisen alle Fachwerkhäuser auf. Das Grundgerüst besteht aus Ständern, die in die Höhe führen. Dazwischen befinden sich schräg eingespannte Hölzer. Bei diesen beiden wesentlichen Bestandteilen des tragenden Gerüsts für ein Fachwerkhaus handelt es sich um Streben und Riegel.
Die stabilen Wände aus Ziegeln oder Lehm sorgen für eine gute Schall- und Wärmedämmung. Die natürlichen Materialien ergeben ein gesundes Wohnklima.

2 Terrassen
2 Tageslichtbäder mit Dusche, Badewanne und Bidet
Pavillon im Garten
Gastherme für Warmwasser und Heizung: 1995
Einbauküche NICHT inbegriffen
Viel Nutzfläche
Kamin
2 Stellplätze direkt vor dem Haus
Dach: gedämmt
Elektro,- und Wasserleitungen von 1995

Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- der exakten Anschrift und weiteren Informationen
- Fotos
- Grundrissen
- Link zur virtuellen Besichtigung

WICHTIG:
Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.

Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung unter
02174 -785796 oder info@kintscher-immobilien.de