Witten, als größte Stadt im Ennepe-Ruhr-Kreis, bietet eine ideale Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, erstklassiger Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Gelegen in unmittelbarer Nähe zu den Metropolen Dortmund und Bochum, profitiert Witten von einer starken Anbindung an das Ruhrgebiet sowie von einem stetig wachsenden Immobilienmarkt. Die Stadt überzeugt durch eine solide Wirtschaft, renommierte Bildungseinrichtungen wie die Universität Witten/Herdecke und eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Investoren finden hier ein zukunftssicheres Umfeld mit attraktiven Renditechancen.

Die Bahnhofstraße ist eine stark frequentierte Fußgängerzone der Wittener Innenstadt. Hier lassen sich regelmäßig viele Menschen nieder, um Restaurants und Cafés wahrzunehmen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere städtische Einrichtungen zu nutzen.

Die Adresse liegt zum Einen nahe dem Wittener Hauptbahnhof, was die Anbindung and den ÖPNV sehr gut hervorhebt, zum Anderen befinden Sie sich nur zehn Minuten von der A44 entfernt, was die Lage für Pendler attraktiv gestaltet.

Für Familien mit Kindern sind ebenfalls Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Somit ist die Vermietbarkeit der Wohnräume vielversprechend gewährleistet.

Die Bahnhofstraße 21 - 23 ist ein mehrstöckiges Mehrfamilienhaus mit vier Etagen, das 1954 erbaut wurde und eine großzügige Nutzfläche von 1.427 Quadratmetern aufweist. Die Nutzfläche teilt sich in 693 m² Wohnfläche und 734 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss auf.

Die Gewerbeeinheiten werden zur Zeit von einer Bäckerei, einem Schuhgeschäft, einem Kiosk und einem Goldhandel angemietet. Die Räumlichkeiten können verschiedene gewerbliche Tätigkeiten beherbergen, wie Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungsunternehmen.

Für Investoren ist dieses Objekt besonders attraktiv aufgrund der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, der stabilen Mieteinnahmen und der zentralen Lage. Mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 14.600 Euro bietet es eine attraktive Rendite von ca. 5,5% und stellt eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit dar.

Ob als langfristige Kapitalanlage, neues Projekt oder als Möglichkeit zur Erweiterung des Portfolios – dieses Mehrfamilienhaus bietet das Potenzial Ihnen nicht nur eine ordentliche Mietrendite zu verschaffen, sondern auch von zukünftigen Wertsteigerungen zu profitieren. Nutzen Sie Ihre Chance!

Das Wohn- und Geschäftshaus ist klassisch mit einem Beton-Treppenhaus ausgestattet. Alle Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster und dem Baujahr entsprechend. Die Bäder wurden in allen Wohneinheiten modernisiert und zeitgemäß gestaltet. Der restliche Wohnraum ist in einem gepflegten, einfachem Standard gehalten. Die Gewerbeeinheiten sind in einem technisch gutem Zustand, was die ebenfalls laufende Nachfrage nach Anmietungsmöglichkeiten belegt. Die Immobilie wurde mit einem Flachdach versehen.

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