Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Dortmund-Lütgendortmund. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Die nächsten Haltestellen befinden sich an der Provinzialstr. Gute Verkehrsanbindung zur A40 und in Richtung Castrop.Rauxel
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, auch zum Ruhr Park sind es nur wenige Minuten.

Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dortmund Lütgendortmund.
Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer lässt es sich gut leben. Die Küche ist über die Diele und das Esszimmer begehbar. Der Balkon (Süd-/Ostseite) ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen und verspricht gemütliche Stunden im Sommer..
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, frisch saniert. Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Die Wohnung verfügt über ein Gäste WC.
Das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer sind geräumig und bieten gute Stellflächen für Ihre Möbel. Eine kleine Abstellkammer bietet Platz für alles was man im Alltag schnell benötigt.

Die Böden sind mit einem neuen, hochwertigen Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer wurde frisch saniert. Die gesamte Wohnung ist neu renoviert, mit Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen. Sie müssen nur noch Ihre Möbel aufstellen. Die Gasheizung im Haus wurde in 2025 gegen eine neue Gas Brennwert-Heizung ausgetauscht; Modernisiert für geringere Heizkosten der Mieter.

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