Düsseldorf-Oberbilk, Oberbilker Allee 284
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, der Volksgarten, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.

Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1969 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Nach vorne manuell bedienbare Außenrollos, nach hinten lektrisch betriebenen inkl. Sonnenschutz. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und hell gestrichen. Die Wohnung liegt in der 4. (obersten) Etage mit Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Gesamt: 2 Zimmer + Küche + Diele + Bad + Balkon + Abstellkammer = ca. 68 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 103,0 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauch 113 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse D
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1969
Baujahr der Anlage 1994
Energieausweis vom 03.01.2019 und gültig bis 03.01.2029

Das Badezimmer hat eine Badewanne, an der kompletten Seite einen großen Spiegel und ist modern weiß gefliest. Mit Ausnahme vom Badezimmer ist überall Laminatboden verlegt worden. In der Diele befindet sich ein zweckmäßiger Einbauschrank. Der große Balkon ist von der Küche und vom Schlafzimmer begehbar und ist mit Marmorboden ausgelegt. In nahezu allen Räumen sind "Downlights" (Deckenspotsbeleuchtung) installiert. Eine Einbauküche (Herd, Spüle, Kühlschrank, Hänge- und Unterschränke) ist ebenso eingebaut. Eine Waschmaschine ODER ggfls. Spülmaschine müsste noch selbst gekauft und in der Küche installiert werden - für beide Geräte ist hier leider kein Platz. Einen Waschkeller o.Ä. gibt es nicht. Ein besonderes Highlight ist das große Wohnzimmer. Eine Gegensprechanlage ist angebracht. Die Wohnung ist ab sofort oder später gem. Absprache verfügbar und wird renoviert übergeben.

KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
GEWÜNSCHTE MINDESTLAUFZEIT DES VERMEITERS sind 2 Jahre. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Heizung usw.. Die Kaution (3 Nettomieten = 2.250,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt, alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Nettomiete 750,00 € + Nebenkosten 250,00 € = Bruttomiete 1.000,00 €. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/ Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/