LAGE:
40549 Düsseldorf-Heerdt, Pestalozzistr. 37
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man von einer sehr ruhigen (Einbahnstr., abgehend vom Nikolaus Knopp-Platz) und 1-a-Lage sprechen zur Grenze zum Stadtteil Oberkassel. Die linksrheinischen Stadtteile sind ohnehin die beliebtesten in Düsseldorf. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt: universelle Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Einzelhandel usw.), Kindergärten, Schulen, Bahn-/Bus- und U-Bahnverbindungen sowie der ca. in 5 Minuten fußläufig erreichbare Rhein unterstreichen die gute Lage. Die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln binnen 10 Minuten erreichbar. Binnen 2 Fahrminuten liegt die A 52 Richtung Kaarster Kreuz oder Richtung Ruhrgebietsautobahn und somit auch alle umliegenden Städte schnellstens erreichen.

OBJEKT:
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten.
Es handelt sich hier um ein absolut exklusives Objekt, welches ca. 1995 auf einem 89-qm-großen Grundstück in 4 ½-geschossiger (incl. Erdgeschoss) Bauart als 3-Familien-Haus in Massivbauweise errichtet wurde. Im Erdgeschoss befindet sich eine Doppelgarage inkl. drei Kellerabteilalternativen, jedem Mieter eins zugeteilt. Das Reiheneckhaus, ohne Aufzug, ist verklinkert und nicht unterkellert. Das Haus verfügt über ein Satteldach mit Stahlbetondecken. Die Fenster der drei Wohnungen sind kunststoffdoppelt isoliert, wobei in den Wohnzimmern bodentiefe Fenster vorliegen mit Austritten zu „französischen Balkonen“. Als Heizsystem liegt eine Gas-Zentralheizung vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer/Untertischgeräte. Markant ist vor allen Dingen auch, dass eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vorliegt, sodass dieses Objekt auch in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden könnte. Auf die Erstellung einer Teilungserklärung wurde bislang bewusst verzichtet, dass der neue Erwerber hier selbst bestimmen kann, wie was zuzuordnen ist.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 120,0 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse D
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1995
Baujahr der Anlage 1995
Energieausweis vom 26.10.2018 und gültig bis 25.10.2028

NUTZ-/WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG:
Aufteilung wie folgt:
Erdgeschoss: ca. 63 qm Nutzfläche mit der Doppelgarage
1. Etage: ca. 62,78 qm, aufgeteilt in 1 Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + 1 Küche + 1 Bad + 1 Diele + 1 Abstellkammer + französischer Balkon (unberücksichtigt nach DIN)
2. Etage: ca. 62,78 qm, aufgeteilt in 1 Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + 1 Küche + 1 Bad + 1 Diele + 1 Abstellkammer + französischer Balkon (unberücksichtigt nach DIN)
3. Etage + Dachgeschoss: ca. 99,50 qm, aufgeteilt in 1 Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + 1 Küche + 1 Bad + 1 Diele + 1 Abstellkammer + französischer Balkon (unberücksichtigt nach DIN) und von der Diele aus erreichbar über eine Treppe der Spitzboden als ein Raum, der in der Vergangenheit auch schon in 2 Räume aufgeteilt wurde.
Gesamte Wohnfläche: ca.: 225,06 qm
Gesamte Nutzfläche: ca.: 290 qm
Das Haus sowie die drei Wohnungen hinterlassen einen absolut gepflegten, modernen Zustand. Seit mehr als 10 Jahren führen wir ausschließlich die Vermietungen dort durch und können nur Positives berichten. Leerstand war hier ein Fremdwort Reparaturstau besteht nicht, da anstehende Renovierungs-/Sanierungsarbeiten immer unverzüglich im Bedarfsfall durchgeführt wurden.
Alle Wohnungen sind mit Badewannen ausgestattet und deckenhoch weiß gefliest und mit weißen Bodenfliesen ausgelegt. Die Küchen sind ebenso weiß gefliest. Alle anderen Räumlichkeiten sind mit Laminatböden ausgelegt. Verkäuferseits (Malermeister) wurden alle Wohnungen immer fachgerecht renoviert übergeben.
Kaufpreis:
€ 950.000,00 zzgl. 2 x € 25.000,00 für die beiden Garagenstellplätze
Mieteinnahmen:
Netto/Monat:
Beide Stellplätze für je € 65,00
1. Etage € 650,00
2. Etage € 700,70
3. Etage + Spitzboden € 870,00
Mieteinahmen somit € 2.220,70 / Monat entsprechen € 26.648,40/anno.
Verkaufsfaktor somit das ca. 37,53-fache.
Nettorendite: ca. 2,66% ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten
Der QM-Preis beläuft sich auf ca. € 4.221,09
Sowohl für die beiden Garagenplätze als auch für die beiden Wohnungen der 1. Etage und Dachgeschoss sind ggfs. noch Mieterhöhungen möglich.
Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. € 620,00/Monat.

PROVISION:
Als von den Verkäufern schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma vertreten wir die Interessen sowohl käufer-/ als auch verkäuferseits und sind somit beidseitig tätig. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. des tatsächlichen Kaufpreises. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
BEMERKUNG:
VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES INKL. DER MAISONETTEWOHNUNG AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
Bedingt durch den absolut gepflegten Allgemeinzustand sowohl des Hauses als auch der drei Wohnungen, die Möglichkeit hier Eigentumswohnungen zu schaffen und es sich um einen marktgerechten Verkaufspreis für die linksrheinische Lage angrenzend an Oberkassel handelt, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer.
GEWÄHRLEISTUNG/HAFTUNG:
Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/
Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/