Hagelkreuzstr. 21, 40721 Hilden-Zentrum
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahn und Busverbindungen (wenige Gehminuten entfernt vom Haus Richtung Düsseldorf bzw. Ohligs) zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu der Autobahn A 46 unterstreichen die verkehrsgünstige Lage auch zu den umliegenden Großstädten.

Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1973 errichtet und fortan modernisiert wurde. Alle Fenster sowie die Balkontüre sind kunststoffdoppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden grobverputzt und hell gestrichen. Die Wohnung befindet sich in der 3. (obersten) Etage, ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Für die Allgemeinheit gibt es einen Wasch-/Trockenraum, in welchem die eigenen Geräte (Wasch-/Trockenmaschine) angeschlossen werden können (kein Anschluss innerhalb der Wohnung!). Auf Wunsch kann ein Tiefgarageneinstellplatz (direkt begehbar vom Treppenhaus) für 55,00 €/Monat angemietet werden. Fahrräder können für 10,00 €/Monat in der Tiefgarage abgestellt werden, sofern die Garage nicht angemietet wird - bei Anmietung einer Garage wäre das Abstellen kostenfrei.
Gesamt: 2 Zimmer + Küche + Diele + Bad + Balkon + Abstellkammer = ca. 56,26 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert 106,0 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauch 116,0 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1973
Baujahr der Anlage 2004
Energieausweis vom 14.05.2019 und gültig bis 13.05.2029

Es handelt sich hier um eine Wohnung in einem renovierten und sehr gehobenen Zustand. Die Küche ist mit Fenster, einem Vinylboden im Fliesenoptik sowie einem Fliesenspiegel an der Wand ausgestattet. Das im letzten Jahr totalsanierte Badezimmer ist mit modernen, beige/grauen Wand- und grauen Bodenfliesen versehen und hat eine Badewanne inkl. hochwertiger Glasduschabtrennung sowie einen Handtuchheizkörper. In allen anderen Räumlichkeiten liegt hochwertiger Parkettboden. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Eine Abstellkammer abgehend von der Diele steht ebenso zur Verfügung. Die Wohnung wird renoviert übergeben und kann ab sofort oder später gemäß Absprache angemietet werden. Es handelt es sich hier um eine moderne, exklusive Dachgeschosswohnung in absolut ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage von Hilden.

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Mindestvertragslaufzeit 3 Jahre, aber keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Kabel-TV, Treppenhausreinigung, Heizung, Müllabfuhr, usw. Die Kaution (3 Nettomieten = 1.620,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt. Nettomiete 540,00 € + Nebenkosten 240,00 € = Bruttomiete 780,00 € zzgl. OPTIONALER Tiefgarageneinstellplatz für 55,00 €/Monat ergäbe dann eine Bruttomiete i. H. v. 835,00 €. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
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