40476 Düsseldorf- Golzheim, Hans-Böckler-Str. 24
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52 (Ruhrgebiet) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Die Wohnung befindet sich in einer reinen Wohnsiedlung mit einem begrünten Innenhof vor dem Hauseingang.

Die exklusive Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten, modernen Mehrfamilienhaus, welches ca. 1998 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Flachdach. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Die Wohnung liegt in der 4. (obersten) Etage mit Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Fernwärme-Heizung eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Tiefgarageneinstellplatz. Für die Allgemeinheit gibt es im Kellergeschoss einen Wasch-/Trockenraum, in welchem die eigenen Geräte (Waschmaschine und Wäschetrockner) aufgestellt werden können sowie einen abschließbaren Fahrradkeller. Eine Waschmaschine könnte aber auch innerhalb der Wohnung (Badezimmer) aufgestellt werden.
Gesamt: 2 Zimmer + Küche + Diele + Bad + Terrasse + Einbauschrank (Diele) = ca. 70,44 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart Fernwärme
Energieverbrauchswert 64,0 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchswert 83,0 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse B
Baujahr des Hauses 1998
Baujahr der Anlage 1999
Energieausweis vom 01.09.2020 und gültig bis 31.08.2030

Es handelt sich hier um eine exklusive, sehr gepflegte und renovierte Wohnung. Das Badezimmer (mit Fenster) verfügt über eine Badewanne und ist an den Wänden weiß gefliest. Der Boden ist mit dunkel-grauem Steinboden ausgestattet. In allen anderen Räumen liegt Parkettboden. Das sehr geräumige Wohnzimmer bietet Platz für eine Unterteilung in einen Wohnbereich sowie in eine Essecke. Die Küche ist mit weißen Bodenfliesen, einem weißen Fliesenspiegel an der Wand sowie weißer Tapete ausgestattet. Sie ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und hat zwei bodentiefe Scheiben als Abtrennung. Die Süd-Ost-Terrasse geht vom ca. 36-qm-großen Wohnzimmer zum Innenhof ab mit Blick ins Grüne. In der Diele befindet sich ein Einbauschrank. Eine Gegensprechanlage mit Videofunktion ist ebenfalls vorhanden. Auf Wunsch kann, muss aber natürlich nicht, eine vorhandene Einbauküche (Unterschränke, Ofen, Kochfeld, Spülmaschine, freistehender Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Mikrowelle, Spüle, Mülleimer) sowie das Waschbecken im Badezimmer vom Vormieter für 2.000,00€ V.B. übernommen werden. Die Wohnung ist verfügbar ab sofort oder später gem. Absprache und wird renoviert übergeben.

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Mindestvertragslaufzeit 24 Monate, aber keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung usw. Die Kaution (3 Nettomieten = € 2.790,00 ) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Nettomiete € 930,00 + PKW-Tiefgarageneinstellplatz (wird mit angemietet) € 110,00 + Nebenkosten € 250,00 = Bruttomiete € 1.290,00. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
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