40225 Düsseldorf- BILK, Himmelgeister Straße 189
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, zentralen und sehr ruhigen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 46 (Wuppertal/Köln) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Von der "Himmelgeister Straße" ist die UNIVERSITÄT auch fußläufig erreichbar. Der Stadtteil Bilk ist ohnehin einer der beliebtesten in Düsseldorf auf der rechten Rheinseite.

Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1990 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte Treppenhaus ist an den Wänden verputzt und weiß gestrichen und mit grauem Steinboden versehen. Die Wohnung liegt in der ersten Etage, mit Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Fernwärme-Heizung eingebaut, worüber auch die Warmwasserversorgung in der Wohnung läuft. Eine eigene Waschmaschine kann innerhalb der Wohnung (Küche oder Badezimmer) aufgestellt werden, alternativ gibt es auch unter dem Dach im Speicher einen Waschraum für die Allgemeinheit, in dem sich Waschmaschinen mit Münzzähler befinden; ein separater Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört ein eigenes Abstellabteil auf dem Dachboden anstelle eines Kellerabteils. Außerdem wird ein Tiefgaragen-Einstellplatz mit angemietet. Überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten gibt es direkt im komplett begrünten Innenhof vor dem Hauseingang.
Gesamt: 2 Zimmer + Küche + Diele + Wannenbad + 2 Balkone + Abstellkammer = ca. 67,60 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart Fernwärme
Energieverbrauchswert 108,0 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchswert 140 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse D
Baujahr des Hauses 1990
Baujahr der Anlage 1990
Energieausweis vom 27.03.2019 und gültig bis 26.03.2029

Es handelt sich hier um eine exklusive und renovierte Wohnung. Die teilweise bodentiefen Fenster erhellen die Wohnung mit viel Tageslicht. Das Badezimmer ist sowohl an den Wänden als auch auf dem Boden modern weiß und besitzt eine Badewanne. In der Küche wurden ebenfalls weiße Bodenfliesen verlegt. In allen anderen Räumlichkeiten liegt Parkettboden. Eine eigene Waschmaschine kann sowohl in der Küche als auch im Badezimmer angeschlossen werden. Das geräumige Wohn-/Esszimmer hat eine große Fensterfront mit bodentiefen Fenstern und bietet auch zusätzlich Platz für einen Esstisch mit Stühlen. Von hier aus kann der erste Balkon (nach hinten gerichtet) betreten werden. Im Schlafzimmer liegt aktuell noch Teppichboden, dieser wird jedoch noch durch neuen Parkettboden ersetzt. Auch am Schlafzimmer ist ein Balkon (nach vorne gerichtet) angebaut und zugänglich. Abgehend von der Diele, Nähe der Küche befindet sich eine Abstellkammer. Eine Gegensprechanlage ist installiert.
Im Bedarfsfall kann, muss aber natürlich nicht, von den Vormietern eine vorhandene Einbauküche (Ober-/Unterschränke, Spüle, Herd / Ofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, 2 Barhocker, Spülmaschine) für 3.500,00€ V.B. übernommen werden.
Weiterhin wäre die Übernahme von einem Esstisch plus Stühlen für 500,00€ V.B. sowie die Übernahme einer Couch für 400,00€ V.B. möglich; ebenfalls nach Absprache mit den Vormietern und rein optional.
Die Wohnung ist verfügbar ab dem 01.04.2023 oder später gem. Absprache und wird renoviert übergeben.
Sehr schöne, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in absolut ruhiger Wohnlage!

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Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 24 Monate, jedoch keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung usw. Die Kaution (3 Nettomieten = € 2.331,00) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt, alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Nettomiete € 777,00 + Nebenkosten € 260,00 + Tiefgarageneinstellplatz € 110,00 = Bruttomiete € 1.147,00. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
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