Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Malstatt-Burbach in Saarbrücken, einer der aufstrebendsten Gegenden des Saarlandes. Dieser Stadtteil bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und erholsamen Grünflächen. Die Lage ist ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und Natur suchen.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben und kulturellen Einrichtungen, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls bequem zu erreichen, sodass für den täglichen Bedarf bestens gesorgt ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal; mehrere Bus- und Bahnhaltestellen in der Nähe ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Regionen. Für Berufspendler ist die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen ein großer Vorteil.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind dank zahlreicher Parks und Sportanlagen ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass einem entspannten Spaziergang oder einer sportlichen Aktivität nichts im Wege steht. Die lebendige Atmosphäre der Umgebung gepaart mit der optimalen Infrastruktur macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Standort in Saarbrücken.

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause – einer attraktiven Eigentumswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus in Saarbrücken, gelegen im Stadtteil Malstatt-Burbach. Dieses gepflegte Gebäude aus dem Jahr 1994 beherbergt sowohl Wohneinheiten als auch Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und bietet somit eine lebendige und vielseitige Atmosphäre.

Die angebotene Wohnung erstreckt sich über eine angenehme Wohnfläche von 64 m² und besticht durch einen offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich, der für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die viel Platz für die Unterbringung von Garderobe und Schuhschränken bietet. Ein Schlafzimmer mit angenehmer Größe ermöglicht erholsame Nächte. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie benötigen. Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt und die Organisation im Haushalt erleichtert.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnung ist der dazugehörige Kellerraum, der zusätzlichen Platz für Lagerung oder andere Bedürfnisse bietet sowie ein Stellplatz im Freien, der Ihnen bequemes und stressfreies Parken ermöglicht. Die Wohnung vereint Zweckmäßigkeit mit Wohnkomfort.

Die Lage im gut angebundenen Malstatt-Burbach bietet hervorragende Verkehrsanbindungen und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in der Nähe.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wäre ab dem 01.04.2025 bezugsfrei.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Wohnung zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage zu erwerben, die nicht nur durch ihre Lage in einem vielseitigen Mehrfamilienhaus, sondern auch durch ihren Charme und ihre Funktionalität überzeugt. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von dieser Immobilie zu machen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung: https://immotas.de/de/immobilie/zweizimmerwohnung-im-dachgeschoss-zugeordneter-stellpatz-ab-01-04-2025-bezugsfrei-3e7c0061

1994 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten in einer teilweise auch gewerblich genutzten Wohnanlage
dreigeschossige Massivbauweise
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
komplett unterkellert

1994 Gas-Zentralheizung
1994 Fenster Kunststoff 2fach verglast
Bodenbelag Fiesen Laminat
Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluß
zugeordneter Stellplatz

Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2024:
umlagefähige Kosten 386,08 €
nicht umlagefähige Kosten 46,02 €
Rücklage 30,72 €

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 92.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!