Obrigheim (Pfalz) ist eine Gemeinde im Landkreis Bad Dürkheim, liegt im Nordwesten der Wirtschafts-Metropolregion Rhein-Neckar und bietet kurze Wege in die Zentren Mannheim & Ludwigshafen. Der Ort verfügt über eine gute Busverbindung nach Worms und Grünstadt, wohin die Wege nochmals deutlich kürzer sind. Gleichzeitig punktet die Lage mit Ihrer Einbettung in die bekannte & pittoreske Weinregion der Pfalz, mit Ihren Weinbergen und Weinfesten. Auch die Infrastruktur ist gewachsen, ausgebaut und bietet alle Angebote für den täglichen Bedarf. Ebenfalls im Ort, befinden sich Kindergarten („Eisbachbande“), die Grundschule am Sonnenberg und ein Ärztehaus. Die Ausstattungsparameter sind zeitlos modern, hochwertig in der Ausführung und bieten stilbewussten Eigennutzern und Kapitalanlegern, neben einem privilegiertem Wohngefühl, auch ein nachhaltiges Wertschöpfungspotenzial.

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen
Gesamtwohnfläche 670 m²
Grundstückfläche 626 m²

Das Effizienzhaus 40 beschreibt einen besonders energiesparenden Baustandard. Die Gebäude verlieren kaum Wärme und decken den geringen Bedarf höchst effizient. Sie sollen zukünftig den gesetzlichen Neubaustandard in Deutschland darstellen und werden bis dahin von der KfW attraktiv gefördert.
Durch diese Bauweise und die PV-Anlage werden die Wohnnebenkosten auf einem extrem niedrigen Level gehalten.
Der Bau des Objektes ist schon weit fortgeschritten, so dass Sie sich die Wohnungen bereits im Rohbauzustand ansehen können.
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Vierzimmerwohnung mit Balkon im Dachgeschoss
Mit einer großzügigen Wohnfläche von rd. 172 m² und zusätzlicher Nutzfläche von 6 m² vereint diese Wohnung stilvolles Wohnen mit praktischem Komfort. Das elegante Raumkonzept umfasst 4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Tageslicht-Badezimmer. Highlight ist die offene Küche, die nahtlos in den geräumigen Wohnbereich übergeht und dadurch ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Für erholsame Stunden im Freien steht Ihnen ein Balkon zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das komplett aus Holz gebaut ist, das Ihnen ein baubiologisch unbedenkliches sowie energieeffizientes und nachhaltiges Wohnklima bietet - und ein exklusives Wohngefühl garantiert. Die hochwertige Ausstattung und das durchdachte Design versprechen ein Leben auf gehobenem Niveau.

Für Kapitalanleger: Gerne kümmern wir uns auch um einen solventen Mieter. Wir sehen eine qm Miete von 13,- € als realistisch an.

Eine regionale Sparkasse hat das Objekt finanzierungstechnisch vorgeprüft, somit können wir Ihnen schnell und unbürokratisch einen Finanzierungsvorschlag unterbreiten.

2025 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
dreigeschossige Bauweise
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
Haustyp KfW 40 - daher geringe Nebenkosten

Personenaufzug
barrierefrei und rollstuhlgerecht
schlüsselfertig ausgebaut

Auf Wunsch kann die eine oder andere Ausbauleistung als Eigenleistung erbracht werden. In dem Fall werden die kalkulierten Kosten erstattet bzw. von Kaufpreis in Abzug gebracht.

Eigentumswohnung im Dachgeschoss
Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaik-Anlage
Fußbodenheizung
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Fenster Kunststoff 3fach verglast
Beschattung Jalousien
Bodenbelag Parkett oder Vinyl
Malerarbeiten mit Malervlies und weißen Anstrich oder Direktanstrich
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Abstellraum
Kellerraum
2 Stellplätze im Freien

Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Außenanlage mit Spielplatz

KfW-Förderung:
Klimafreundlicher Neubau, für Kapitalanlage und Eigennutzung. Förderung und lukrative Abschreibung. Absetzung des Gebäudeanteils als Kapitalanlage 5 Jahre mit 5 % p.a. und in Folge mit 3 % p, a.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!