Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie befindet sich unweit der Stadtmitte von Lauterecken, eingebettet in die malerische Landschaft der Pfalz. Lauterecken bietet eine gute Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit, ideal gelegen im Herzen von Rheinland-Pfalz. Die Region zieht viele Besucher an, die die natürliche Schönheit des Glantals sowie das reiche kulturelle Erbe erkunden möchten.

Die Immobilie profitiert von einer günstigen Lage an der belebten Lautertalstraße, einer der Hauptverkehrsadern der Stadt. Diese sehr gut frequentierte Lage verspricht sowohl ein hohes Kundenaufkommen als auch eine attraktive Sichtbarkeit für Ihr Geschäftsinteresse. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die einen unkomplizierten Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine gute Anbindung an das Straßennetz der Region bietet.

Lauterecken beheimatet eine vielfältige Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, traditionellen Handwerksbetrieben und modernen Dienstleistungsunternehmen. Diese lebendige lokale Wirtschaft bietet ein dynamisches Umfeld, von dem Ihr Geschäft nachhaltig profitieren kann. Zudem ist die Nähe zu bekannten touristischen Anziehungspunkten in der Region ein zusätzlicher Vorteil, der die Attraktivität dieser Lage unterstreicht.

Insgesamt bietet diese Gewerbeimmobilie eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die nach einer strategisch vorteilhaften Position in einer prosperierenden Region suchen. Nutzen Sie die Chance, Ihr Geschäftsmodell an einem Standort mit hohem Entwicklungspotenzial zu etablieren.

Hier steht eine Gewerbeimmobilie zur Vermietung. Bisher wurden die Gebäude als Bauhof der Stadt Lauterecken, danach als Raiffeisenmarkt und letztlich als Getränkemarkt bewirtschaftet.

Das Objekt besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus, welches schätzungsweise ca. 1940 erbaut wurde. 1965 wurde ein Lagergebäude mit überdachter Außenrampe angebaut.

Das Bestandsgebäude besteht im Erdgeschoss aus Büroräumen, einer Küche, Toiletten und Lagerfläche. Im Obergeschoss befinden sich stark sanierungsbedürftige Wohnräume (bereits entkernt). Das Dachgeschoss kann zu Wohnraum ausgebaut werden.

Das 1965 angebaute Lagergebäude enthält eine große Halle im Erdgeschoss und weitere Lagerfläche im Obergeschoss. An das Erdgeschoss ist eine überdachte Rampe angebaut. Der großzügige Außenbereichen bietet zudem ausreichend Lager- und Rangierfläche im Freien. Das Gebäude ist mit einem geräumigen Gewölbekeller unterkellert, welcher über einen direkten Zugang zum Marktplatz (Überfahrtsrecht bestehend) von Lauterecken verfügt.

2024 wurde das Gebäude komplett neu eingedeckt und isoliert.

Überzeugen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Gewerbeeinheit und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Bei Kaufinteresse kommen Sie bitte ebenfalls auf uns zu: https://immotas.de/de/immobilie/geraeumiges-wohn-und-geschaeftshaus-mit-lagerflaechen-und-grosszuegigem-aussenbereich-zur-vermietung-d5c1befe

1940 (ca.) geschätzt Baujahr Wohn- und Geschäftshaus
zweigeschossige Massivbauweise
unterkellert mit Gewölbekeller
Erdegeschoss Büro, Küche, Toiletten und Lagerfläche
Obergeschoss Wohnfläche sanierungsbedürftig (entkernt)
Dachgeschoss Wohnfläche möglich

1965 Anbau Lagergebäude
zweigeschossige Massivbauweise
nicht unterkellert
Lagerraum I EG
Lagerraum II DG
überdachte Rampe



2024 komplette Dacheindeckung inklusive Aufdachdämmung
1999 Gas-Zentralheizung
In den Hallen sind Wärmegebläse an den Decken angebracht (Gas)
Gaslieferant: Pfalzwerke
Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer

Vermietbare Flächen:

Gewölbekeller
Lagerfläche:
ca. 545 qm

EG
Laden-/Büro-/Archiv-/Abstellfläche:
ca. 115 qm
Lagerfläche:
ca. 472 qm

OG / Dachstuhl
Wohnung, 1. OG (Rohbauzustand):
ca. 115 qm
Lagerfläche Dachstuhl:
ca. 228 qm

Lagerfläche außen:
ca. 1.545 qm
Rampe:
ca. 370 qm

Summe Gesamtfläche:
ca. 3.390 qm


Überfahrtsrecht für Marktplatz (zum Tor vom Gewölbekeller) der Stadt Lauterecken.
Diese Außenfläche ist Eigentum der Stadt und befindet sich direkt am Objekt.

Technische Ausstattung:

- elektrische Rolltore
- Beleuchtung mit einem Zentralschalter bedienbar
- Rampe inklusive Überdachung
- Einfriedung mit des Grundstücks mit abschließbarem Stahltor und Metallzaun.
- ehemaliges Spirituosen-Speziallager ist zusätzlich abschließbar
- großer Gewölbekeller mit großem Einfahrtsrolltor
- Ladeneingang mit angrenzendem Büro
- Toiletten für Damen und Herren

Wohnung OG (sanierungsbedürftiger Zustand) ca. 115 m²
Ausbau DG zu Wohnfläche möglich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 151.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!