Das Weindorf Rohrbach liegt idyliisch inmitten der Pfälzer Weinberge an der südlichen Weinstraße. Der Ort hat ungefähr 1.800 Einwohner und gehört der Verbandsgemeinde Herxheim an. Zahlreiche Weingüter, die zum größten Teil selbst vermarkten, ziehen jedes Jahr viele Besucher an und bieten Ihre Weine und Kulinarisches aus der Region in ansprechenden Höfen und gemütlicher Atmosphäre an. Der Ort selbst ist geschmückt von historischen Bauwerken mit Fachwerk und attraktiven Sandsteinfassaden und bietet schöne Gassen und Plätze zum Verweilen. Die hügeligen Weinberge und das milde Klima umgeben die Region mit einem mediterranen Flair und sind ein begehrtes Ziel für Tagestouristen und Feriengäste zum Wandern, Radfahren sowie Erholen. Der nahegelegene Autobahnanschluss der A 65 und die Bahnverbindungen nach Karlsruhe, Landau und Neustadt ermöglichen einen guten Anschluss auch an die weitläufige Infrastruktur.

Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung in dem idyllischen Ort Rohrbach, Pfalz (Gemeinde). Diese gepflegte Wohnung, die im Jahr 1996 erbaut wurde, bietet eine attraktive Wohnfläche von 43 m², ergänzt durch eine zusätzliche Nutzfläche von 5 m². Sie befindet sich im Obergeschoss einer Wohnanlage, die mit sieben Wohneinheiten in drei Häusern gemeinschaftlich verwaltet wird.

Das Besondere an dieser Wohnung ist vor allem, dass sich ober- und unterhalb keine weitere Wohneinheit befindet und Sie Ihr eigenes kleines Reich in Ruhe, nur mit einem Nachbarn auf gleicher Ebene, genießen können.

Die Wohnung punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung, die zwei Zimmer, einschließlich einer gemütlichen, geräumigen Küche inklusive angrenzender Speisekammer und eines modernen Tageslicht-Badezimmers, umfasst.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Gartenanteil mit Garten-/Gerätehaus, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus ist eine Garage vorhanden, die zusätzlichen Stauraum bietet und den Komfort und die Sicherheit für Ihr Fahrzeug erhöht.

Die funktionale Ausstattung der Wohnung umfasst eine attraktive Einbauküche, die ideal für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten geeignet ist. Der Zustand der Immobilie zeugt von regelmäßiger Pflege und liebevoller Instandhaltung, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.

Ein weiteres Highlight ist das faire Hausgeld von nur 140 €, welches exzellente Wirtschaftlichkeit bietet, ohne auf den Komfort des Eigenheims zu verzichten.

Diese Eigentumswohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die ein gemütliches Heim in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen. Nutzen Sie die Chance, in dieser attraktiven Wohngegend Ihr neues Zuhause zu finden: https://immotas.de/de/immobilie/schoene-zweizimmerwohnung-mit-garten-und-garage-313e8230

1996 Baujahr Wohnanlage mit 7 Wohneinheiten verteilt auf 3 Wohngebäude in gemeinschaftlicher Verwaltung
zweigeschossige Massivbauweise

1996 Gas-Etagenheizung (Wolf Heizung)
1996 Fenster Kunststoff 2fach verglast
2019 Eingangstüre
2019 Duschkabine
2020 Garagentormotor
2022 Fassadensockel

Tageslicht-Duschbad mit WM-Anschluss
Bodenbelag Fliesen, Laminat
Einbauküche
Speisekammer/Abstellraum
Terrasse und Gartenanteil mit Garten-/Gerätehaus im Sondereigentum

Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2025:
umlagefähige Kosten 88,53 €
nicht umlagefähige Kosten 33,04 €
Rücklage 14,63 €

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2024 vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 550 € pro Monat.

Das Hausgeld beinhaltet auch einen Hausmeisterservice, der die Arbeiten rund um das Gebäude inkl. Gartenpflege, Kehr- und Schneeräumdient übernimmt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 140.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!