Das Einfamilienhaus befindet sich im charmanten Reitzenhain. Reitzenhain, eingebettet in die malerische Landschaft des Rhein-Lahn-Kreises, bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit. Die Lage in der Ortsstraße gewährleistet ein harmonisches Wohnumfeld mit freundlicher Nachbarschaft und geringer Verkehrsbelastung.

Obwohl das Haus in einer ruhigen und naturnahen Umgebung liegt, sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und medizinische Versorgung, bequem erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung an die nahegelegenen Städte Koblenz und Limburg macht Reitzenhain auch für Pendler attraktiv. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Der Standort vereint somit das Beste aus zwei Welten: naturnahes Leben in einem beschaulichen Dorf und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Reitzenhain bietet eine ideale Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Reitzenhain, Taunus. Dieses geräumige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1951 steht zum Kauf bereit und bietet großzügige rd. 168 m² Wohnfläche auf drei Etagen.

Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, enthält dieses Haus genügend Platz für Familien jeden Alters. Die vorhandene Einbauküche schafft eine solide Basis für gemütliche Kochabende.

Trotz des teilweise renovierungsbedürftigen Zustands birgt dieses Haus enormes Potenzial für eine moderne und persönliche Wohnraumgestaltung. Der Garten ist pflegebedürftig, bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, eine grüne Oase ganz nach Ihren Vorstellungen zu erschaffen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Heim in Reitzenhain, Taunus.

Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt das Haus über weitere rd. 133 m² Nutzfläche (Kellergeschoss und Scheune), die vielfältig genutzt werden kann. Die Ausstattungsqualität enthält Raum für individuelle Gestaltungsideen und gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Ebenso gibt es zwei Nutz-/Lagerräume im Dachgeschoss des Hauses.

Das Wohnhaus wird derzeit mit einer Öl-Zentralheizung betrieben. Die derzeitigen Eigentümer haben bereits eine Gas-Zentralheizung erworben, welche nur noch auf Ihren Einbau wartet. Zudem liegen weitere Baumaterialien in dem vorhandenen Schuppen vor, die für die anstehenden Renovierungsarbeiten genutzt werden können.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihr Traumhaus in der beschaulichen Gemeinde Reitzenhain im Taunus. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Objekt in einer persönlichen Besichtigung näher zu bringen.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich die Immobilie vorab in einem virtuellen Rundgang anzusehen. Des Weiteren finden Sie zusätzliche Informationen, wie Bilder und Grundrisse, auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/ideal-fuer-eine-grosse-familie-geraeumiges-einfamilienhaus-mit-gestaltungspotenzial-77a806fc

1951 Baujahr Einfamilienhaus
1965 Aufstockung
zweigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Nutzfläche im Dachgeschoss

1965 Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung
(Gas-Zentralheizung zum Einbau vorhanden)
zwei kleine, ältere Kaminöfen (Holz) jeweils im Flur EG und OG
80er Fenster Kunststoff 2fach verglast
Bodenbelag Laminat und Fliesen
Tageslicht-Duschbad EG
Badezimmer mit Badewanne OG
Abstellraum EG
Scheune mit ausreichend Nutzfläche und Baumaterialien
Garten mit Gestaltungspotenzial
zwei Stellplätze im Freien

Die Immobilie befindet sich im Leerstand und ist sofort bezugsfrei.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 304.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!