Die stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich im idyllischen Stadtteil Arzheim von Landau in der Pfalz, Postleitzzahl 76829 in sehr ruhiger Lage. Landau in der Pfalz liegt in der malerischen Region Rheinland-Pfal z an der Südlichen Weinstraße und besticht durch seine lebendige Atmosphäre und historische Architektur.

Arzheim selbst ist ein ruhiger und grüner Ortsteil, der eine perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung bietet. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen und idyllischen Wanderwegen, was besonders Natur- und Weinliebhaber begeistert.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Autominuten erreichen Sie die Innenstadt von Landau, die mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und einer Vielzahl an Restaurants und Cafés aufwartet. Zudem ist Landau bestens über die Bundesstraßen und Autobahnen vernetzt, was schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten gewährleistet.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe verfügbar und bieten eine bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und die umliegenden Regionen. Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, wodurch die Wohnung sich ideal für Familien und Berufstätige eignet.

Genießen Sie das Leben in einer harmonischen und gut angebundenen Umgebung, in der sich sowohl Erholungsuchende als auch Stadtliebhaber gleichermaßen wohlfühlen werden.

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, gelegen in Arzheim, einem ruhigen Stadtteil von Landau in der Pfalz. Diese attraktive Immobilie, erbaut im Jahr 1992, überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, schönen Parkettböden in den Wohnräumen und eine großzügige Wohnfläche von 65 m².

Die Wohnung befindet sich auf der dritten Etage (Dachgeschoss) und erstreckt sich über zwei helle Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein attraktives Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Der großzügige offene Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für Ihre individuellen Einrichtungsideen und lässt sich flexibel gestalten. Ein weiteres Highlight ist der Balkon von guter Größe, der einen Fernblick bietet und Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort im Freien verschafft. Die separate Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet und auf Verhandlungsbasis zu erwerben. Sie bietet ausreichend Stauraum sowie funktionale Arbeitsflächen – ideal für Ihre kulinarischen Kreationen.

Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 11 m², die als Kellerraum genutzt werden kann, runden das Raumangebot ab und bieten Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Zusätzlich stehen Ihnen gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Fahrradräume zur Verfügung. Die gesamte Ausstattung besticht durch ihre solide Qualität und schafft ein überaus einladendes Wohnambiente.

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung eignet sich hervorragend sowohl für Singles oder Paare als auch für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Investition in einer begehrten und ruhigen Wohnlage suchen. Lassen Sie sich von der harmonischen Kombination aus Komfort und Funktionalität überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

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1992 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten und 3 Hauseingängen in gemeinschaftlicher Verwaltung
zweigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

1992 Gas-Zentralheizung
1992 Fenster Holz 2fach verglast
Bodenbelag Parkett, Fliesen
Küchenzeile VHB
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
Abstellraum in der Wohnung
Kellerraum
Stellplatz im Freien

Waschmaschinenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2024:
umlagefähige Kosten 160,37 €
nicht umlagefähig Kosten 49,66 €
Rücklage 32,55 €

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 187.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!