Die Maisonette-Wohnung befindet sich im malerischen Neustadt an der Weinstraße, einer der attraktivsten Regionen Deutschlands. Mit seiner historischen Altstadt und den umgebenden Weinbergen bietet Neustadt an der Weinstraße eine einzigartige Mischung aus kulturellem Charme und naturnaher Lebensqualität. Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht den schnellen Zugang zu allen wesentlichen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie zahlreiche Gastronomie- und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar (Innenstadt zu Fuß 10 Min). Zudem sorgt die gute Verkehrsanbindung (A 65) für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Erholungsgebieten. Die Nähe zur Natur und die ruhige, dennoch zentrale Lage machen diese Maisonette-Wohnung zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Diese hochwertige Maisonette-Wohnung ist ein absoluter Wohntraum, welche in der ehemaligen Tuchfabrik als moderne Loftwohnung vor rd. 10 Jahren errichtet wurde. Die Produktionsstätte wurde 2011 komplett von Grund auf saniert und mit besten Materialien auf den neusten Stand der Technik gebracht, sowie auf Ästetik und Harmonie des denkmalgeschützten Gebäudes geachtet. Somit entstanden hier 53 barrierefreie Wohnungen im Fabrik-Loft-Stil in einer einzigartigen Wohnanlage am Randes des Innenstadtkerns der historischen Altstadt. Das Besondere ist auch, die unmittlbare Lage im Freizeit- und Erholungsgebiet "Naturpark Pfälzer Wald", was Ihnen eine unglaubliche Vielfalt an Erlebnismöglichkeiten in freier Natur direkt vor der Haustüre bietet.

Entdecken Sie den Charme historischer Architektur kombiniert mit zeitgemäßem Wohnkomfort in dieser exklusiven Maisonettewohnung in Neustadt an der Weinstraße. Die im Jahr 1800 errichtete und gepflegte Immobilie bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von 147 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 10 m². Diese Wohnung repräsentiert gehobene Wohnqualität und beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Beim Betreten dieses stilvollen Zuhauses empfängt Sie ein helles und geräumiges Ambiente. Die Maisonette verfügt über drei Zimmer, darunter zwei komfortabel gestaltete Schlafzimmer, die perfekten Rückzugsort bieten. Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit einer hochwertigen Badeinrichtung [Badewanne sowie ebenerdige Dusche], zudem gibt es ein praktisches Gäste-WC im Obergeschoss, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Das Herzstück der Wohnung bildet der repräsentative Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzender Bibliothek. Diese elegante Einbauküche lädt zum kulinarischen Genuss ein und begeistert Hobbyköche. Hier treffen Funktionalität und Stil perfekt aufeinander. Die gepflegten und hochwertig ausgestatteten Wohnräume bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und lassen keine Wünsche offen.

Diese einzigartige Immobilie vereint historische Bausubstanz mit hohem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein exklusives Wohngefühl in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung begeistern!

Die Wohnung ist seit 2015 vermietet.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich die Immobilie vorab in einem virtuellen Rundgang anzusehen. Des Weiteren finden Sie zusätzliche Informationen, wie Bilder und Grundrisse, auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/kapitalanlage-urbanes-wohnen-in-der-alten-tuchfabrik-maisonettewohnung-mit-denkmalschutz-caa05020

1800 Ursprungsbaujahr Fabrikgebäude
2012 Umnutzung einer ehmaligen Produktionsstätte (Tuchfabrik) in hochwertige Wohnungen (Loftwohnungen)
dreigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Flachdach- und Satteldachanlage
barrierefreie Zugänge

2011 Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung)
Fenster Kunststoff 2fach verglast
Bodenbelag Fliesen, Parkett
Gäste-WC OG
Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne OG
Abstellraum OG
Terrasse
1 Stellplätze in Parkhalle EG
1 Stellplatz im Freien

Hausmeisterservice
Heizraum mit Werkstatt

derzeitge Kaltmiete 1.089 € / Monat (Staffelmiete)

Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2024:
umlagefähige Kosten 440,00 €
nicht umlagefähige Kosten 80,76 €
Rücklage 74,36 €
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Bei der Wohnfläche handelt es sich um eine ca. Angabe!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 74.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1800.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!