Schwedelbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Weilerbach an. Der Ort liegt 14 km nordwestlich von Kaiserslautern. Zur Ortsgemeinde Schwedelbach gehört der Ortsteil Pörrbach. Mitten durch die Gemeinde fließt der Schwedelbach, er mündet wenig danach an der Schwedelbachermühle in den Rischbach.

Der Öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) integriert. Mitten durch Schwedelbach verlaufen die Landesstraße 367, die von Altenglan bis nach Rodenbach verläuft und die Landesstraße 369, die nach Kaiserslautern und Eßweiler führt. Die Kreisstraße 13 stellt eine Verbindung zu Weilerbach. Die Gemeinde ist durch die A 6 (Anschlussstelle: Kaiserslautern-West) an das Autobahnnetz angebunden.

Die mit rd. 1.150 Einwohner zählende ländlich geprägte Gemeinde liegt nur fünf Minuten von der Großgemeinde Weilerbach entfernt. Weilerbach bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen sowie den längerfristigen Bedarf (Lebensmittelsupermärkte, Bäckereien, Metzgereien usw.). Auch sind Ärzte und Apotheken ansässig. Der Dienstleistungs- und Gewerbesektor ist sehr gut abgedeckt. Kaiserslautern ist nur 15 Minuten entfernt, ebenso der Verkehrsanschluss an die A6, A63 und A62. Kindertagesstätten in Schwedelbach und Weilerbach sowie die nahen Schulzentren in Weilerbach, Ramstein-Miesenbach und Kaiserslautern sind gut angebunden.

Der Ort hat zahlreiche Vereine, die zum Mitmachen animieren. Auch ist Schwedelbach Ausgangspunkt für Wanderungen im Nordpfälzer Bergland.

Einige Entfernungen (Beispiele):
Weilerbach, Gewerbegebiet: 4 km
Ramstein-Miesenbach, Stadtzentrum: 8 km
Ramstein Air Base, KMCC: 10 km
Kaiserslautern, Stadtmitte: 16 km
Landstuhl (LMRC): 20 km

WOHNEN UND LEBEN AM SÜDRAND DES NORDPFÄLZER BERGLANDES

Westlich von Kaiserslautern - in Schwedelbach - liegt das herrliche Grundstück. Das Ein-/Zeifamilienhaus weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² auf. Es verfügt über insgesamt sieben Zimmer.

Im Erdgeschoss befinden sich, ausgehend von der Diele das sehr große Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia, die eingerichtete Küche, ein Kaminzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und die Loggia mit Gartenzugang. Im Souterrain sind ein großer Wohnbereich mit eigenem Eingang und ein weiterer Raum der als Küche nutzbar ist. Über einen Flur sind die zwei Hauswirtschaftsräume, ein neueres Bad und der Heizungsraum direkt zu zugänglich. Am Ende des Flurs befinden sich zwei abgeschlossene Räume, die als Kinderzimmer genutzt werden können. Ein Duschbad ist eingebaut.

Der Dachboden kann als Abstellraum genutzt oder - falls erforderlich - auch ausgebaut werden.

Die große Loggia im Erdgeschoss ist über eine zweiteilige Schiebetür zu betreten. Auch vom Schlafzimmer aus ist der direkte Zutritt möglich. Das Kaminzimmer bietet die Möglichkeit, einen Kaminofen für feste Brennstoffe anzuschließen, der gemütliche Abende bei Feuerschein ermöglicht.

Eine (Doppel-)Garage mit direktem Zugang zum Gartengrundstück ist angebaut. Sie bietet viel Platz. Die Einfahrt ist befestigt und mit einem Pflanzstreifen verschönert.

Zwei Gartenhäuser mit ausreichend Platz für Gartengeräte oder Partyzubehör, jeweils mit Stromanschluss, stehen am Rand des großen Grundstücks zur Nutzung bereit.

Das Gartengrundstück ist eben und lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf über 700 m² Gartenfläche ist alles möglich. Auch besteht die Möglichkeit, das Grundstück von der Nordseite zu betreten und zu befahren.

Sie können ein großzügiges Einfamilienhaus, das 1977 in Massivbauweise auf einem herrlich weitläufigen, ca. 1.068 m² großen Grundstück fertig gestellt wurde, erwerben. Die geräumigen Innen- und Außenbereiche sind ideal für eine Familie mit Kindern geeignet.

Das Erdgeschoss - helle, offene Räume, die viel Platz für gemeinsames Familienleben vorhalten - ist in moderner sehr großzügiger Aufteilung gestaltet (z.B. Wohn-/Esszimer mit offenem Kaminzimmer ca. 56 m²). Das Souterrain hat nweben den Betriebräumen noch Platz für eine weitere abgeschlossenen Wohnung, die auch als drei weitere Kinderzimmer mit entsprechenden Sanitärräumen zu nutzen ist.

Die perfekte Wahl für Familien, die Wert auf Raum, Privatsphäre und eine solide Bauweise legen. ist dieses Einfamilienhaus mit ebenen großen Grundstück, das komplett eingefriedet ist. Es gilt, die vielfältigen Möglichkeiten des charmanten Hauses zu entdecken und auf sich wirken zu lassen.

Die Vorteile des Angebots auf einen Blick:
- große Garage mit Gartenzugang, Stromanschluss und Beheizung
- vom Wohnzimmer zugänglicher nicht einsehbarer Freisitz
- gute Innenausstattung (Fußböden, Wände)
- Fenster mit Isolierverglasung (2003 eingebaut)
- Alarmanlage
- Klingelanlage mit TV
- Niedertemperaturbrennwertheizkessel der Marke Buderus mit Gasbetrieb, d.h. kein Austausch nach dem GEG notwendig
- Warmwasserspeicher, ausreichend dimensioniert
- Anschluss eines Kaminofens (z.B. Pellets) möglich durch zweiten Kamin, der aktuell saniert wurde
- sehr schöner Garten mit zwei Gartenhäusern, Pergola, Grillplatz
- Zugang vom nördlichen öffentlichen Parkplatz aus möglich
- großzügige Einfahrt
- Lage in ruhigem Neubaugebiet mit Anliegerverkehr (Stichstraße)

Das Haus hat eine solide bauliche Substanz (Massivbau, Massivdecke usw.). Für die weitere energetische Aufrüstung, wie die Installation einer PV-Anlage, ist das Gebäude gut geeignet. Notwendige Unterhaltungsmaßnahmen sind stets ausgeführt worden.

Sie interessieren sich für das Angebot? Haben Sie Fragen zur Immobilie? Möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausführliche Informationen erhalten Sie jederzeit per E-Mail. Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung des Anwesens bitten wir mit Frau Feurich zu sprechen. Sie ist unter der Telelefon-Nr. 0631 66766 für Sie erreichbar.

Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.


Hinweis: Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objekt Exposés und/oder der Erteilung eines Suchauftrags. Die Höhe der Maklercourtage ist in der rechtsverbindlichen gesetzlichen Regelung über die Ver­tei­lung der Mak­ler­kosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Woh­nungen und Einfamilien­häuser vom 23. Dezember 2020 geregelt. Darin wird festgelegt, dass für den Verkäufer und den Käufer jeweils die ortsübliche Courtage von 3 Prozent zuzüglich des jeweils gültigen Steuersatzes beim notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig ist (Teilung der Courtage von ortsüblich sechs Prozent zuzüglich des jeweils geltenden Steuersatzes). Dadurch entsteht ein direkter Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter). Die Firma Gödtel Immobilien GmbH hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.