Diese großzügige Etagenwohnung befindet sich in einer der bevorzugtesten Wohnlagen im Kölner Süden - in Marienburg. Das Villenviertel ist geprägt durch eine Vielzahl hochherrschaftlicher Altbau-Villen mit schönen Parkgrundstücken und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Traditionell zählt dieser Standort zu den Spitzenwohnlagen von Köln und ist über die Stadtmauern hinaus bekannt.

Durch die geschützte Lage des Gesamtkomplexes in zweiter Reihe, fernab der Straße, ist hier ein Ort der Ruhe und Geborgenheit in einer parkähnlich gestalteten Wohnanlage entstanden.

In Marienburg selbst und den angrenzenden Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen sind auf kurzem Wege Ärzte, Apotheken, Banken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten erreichbar.

Die Nähe zum Rhein sowie zum weitläufigen Grüngürtel und verschiedene Vereine bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote.
Es bestehen günstige Verkehrsanbindungen sowohl zur Kölner Innenstadt als auch an den Autobahnring (A4 und A555). Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel ("Goltsteinstr./ Gürtel") sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Das sogenannte "Ulmenpalais" ist zweifelsohne eines der schönsten Neubauobjekte der letzten Jahrzehnte in Köln-Marienburg.
Auf einem großzügigen und blickgeschützten Grundstück sind seinerzeit vier Gebäude entstanden, die durch eine hohe Wohnqualität und eine immer noch zeitlose Eleganz bestechen.

Die zur Vermietung stehende 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines im Jahre 1999 fertig gestellten sechs-Parteien-Hauses.
Der repräsentative Wohnraum mit angrenzendem Essbereich sowie einer offenen Küche verfügt über zahlreiche deckenhohe Fensterelemente, wodurch die gesamte Wohnung sehr harmonisch belichtet wird. Die großzügige Ostloggia mit Blick in den gepflegten, parkähnlich angelegten Garten erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnraums.

Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines über einen angrenzenden Arbeitsbereich verfügt, der über eine Schiebetüre abgetrennt ist. Zudem gibt es ein separates, tagesbelichtetes Dusch- und Wannenbad sowie ein zusätzliches Gäste-Duschbad im gleichen Stil.
Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen barrierefreien Zugang von der hauseigenen Tiefgarage bis zur Wohnetage ermöglicht. Zu dem Mietangebot gehören außerdem ein Kellerraum, zwei Tiefgaragenstellplätze sowie der Waschkeller.

Zusatzinformationen:
Der Mietvertrag wird mit einem beidseitigen Kündigungsausschluss von 18 Monaten im Rahmen einer Indexvereinbarung geschlossen. Die bereits vorhandene Einbauküche aus dem Baujahr des Hauses kann auf Wunsch vom Mieter übernommen werden.

- Parkettboden, Teilw. Teppichboden
- Holzfenster mit Doppelisolierverglasung
- Verschiedene Einbauschränke (interlübke)
- Tagesbelichtetes Dusch-/Wannenbad
- Separates Gästeduschbad
- Großzügige Loggia in Südostlage
- Gegensprechanlage
- Aufzug
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- Kellerraum

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 122 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse: D