Gewerbegebiet mit guter Anbindung zur Umgehungsstraße und zur BAB A 14 und ausreichend Parkplätzen

Gebäude aus dem Baujahr 1964, Sanierung und Umwandlung in ein Wohnheim in 2016
Ca. 5.500 m² Nutzfläche (EG, 1. OG, 2.OG, 3. OG, 4.OG) und Keller Eigentumsgrundstück in der Größe von 6.445 m²
Das Gebäude ist vermietet bis 19.12.2031 mit anschließender jährlicher Verlängerung Nettokaltmiete von IST 37.000,00 €/Monat bzw. 444.000,00 €/Jahr.
IST-Rendite: 10,8 % IST-Faktor: 9,2
Das Gebäude hat eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2016.
Aktuelle Informationen (Juli 2024) vom Verkäufer:
1. Dem Verkäufer liegt ein Kaufpreisangebot von 4,0 Mio. € vor. Finanzierung vorhanden.2. Die Laufzeit des Miet-/Pachtvertrags wurde von 5 Jahre auf 8 Jahre, also um 3 Jahre,verlängert.3. Die Kosten für die evtl. Erneuerung von Fenstern hat lt. Vertag der Mieter zu tragen.4. Die 2 oberen Etagen werden zu Zimmern ausgebaut. Die Kosten trägt der Mieter.
Energieausweis vom 27.01.2021VerbrauchsausweisBaujahr Gebäude: 1964Baujahr Heizung 2016Endenergieverbrauch 130,4 kWh/(m².a)Energieeffizienzklasse EWarmwasser ist im Verbrauch enthaltenEnergieträger: Gas

Besichtigung nach Vereinbarung. Diskretion erbeten.
Ihr direkter Ansprechpartner:
Herr Bensieck 0049 5404/9580894 oder 0049 160/96315122 oder info@lluv-consult.de
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