Klein-Winternheim liegt 7 km südlich vom Stadtzentrum der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz in Rheinhessen und grenzt im Norden unmittelbar an den Mainzer Stadtteil Marienborn.
Westlich grenzt Klein-Winternheim an Ober-Olm, knapp 2 km südlich liegt die Stadt Nieder-Olm.
Gute Autobahnanbindung an die A63 Richtung Kaiserslautern-Mainz und der A60 in Richtung Frankfurt-Koblenz.
Das Objekt liegt im neu erschlossenen Gewerbegebiet von Klein-Winternheim.

Es handelt sich um ein hochmodernes Bürogebäude, im Jahre 2023 erstellt, somit Erstbezug. Die Büroetage mit eigenem Eingang befindet sich im 1. Obergeschoss.
Das Bürogebäude wurde mit neuester Technologie ausgestattet. Interessant sind hier die eingebauten Kühldecken und die sehr gute Be- und Entlüftung. Mit einem Effizienzwert von 45 bietet das Gebäude höchsten Standard.
Durch den modernen, mit hochwertigem Granit gestalteten Haupteingang, gelangt man zum Empfang, der mitgenutzt werden kann. Ferner steht ein großzügiger Aufzug zur Verfügung.
Beim Betreten der Büroräume, die durch eine separate Alarmanlage gesichert sind, findet sich das Großraumbüro aufgeteilt vom Chefbüro-bis Kleinraumbüros.
Eine individuelle Raumaufteilung kann durch moderne Büroeinrichtung gestaltet werden. Einzelne Büroräume durch Schallsutz-Glaselemte getrennt.