Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in auffälliger und sehr präsenter Straßenlage in der Ortsmitte von Morsbach, direkt neben der Volksbank und dem Rathaus. Das 382 m² große Grundstück bietet auf der Rückseite eine schöne, zur Sonne ausgerichtete und von der Straße abgeschirmte Terrasse, welche ebenso als Parkplatz genutzt werden kann. Weitere 2 Parkplätze befinden sich an der Giebelseite des Hauses.

Makrolage / Entfernungen:
Morsbach ist der Gemeindehauptort der südöstlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.000 Einwohnern www.morsbach.de
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 50 m
- Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 100 m / Netto, Rossmann, Takko, Bäckerei, Metzgerei ca. 450 m / 7 min zu Fuß
- Schulen: Schulzentrum in ca. 550 m
- Kindergarten: ca. 400 m oder 500 m
- ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen im Ort vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 11 km) und in Gummersbach (25 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 26 "Reichshof/Bergneustadt": (25,4 km) oder Richtung Olpe, A4 Abf. Nr. 27 "Eckenhagen": (18,8 km) mit weiterem Anschluss an die A45 (Dortmund-Frankfurt)
- Busverbindung: Busbahnhof ca. 240 m Entfernung
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 12 km Entfernung
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (59 km über B478)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 11 km, Wissen/Sieg 12 km, Kreisstadt Gummersbach 25 km, Siegen 30 km, Bonn 63 km, Köln 72 km

Es handelt sich hier um sicherlich eines der schönsten Häuser in Zentrum von Morsbach. Das gesamte Haus wurde 2004 von einem Handwerksmeister aufwendig saniert, modernisiert, hochwertig ausgestattet und hinten angebaut. Im Erdgeschoss befinden sich heute ein Friseur (57,34 m²) und ein Ladenlokal (86,35 m², als Bistro geplant, jedoch bisher nicht vermietet und mit Restarbeiten). Im Obergeschoss sind zwei moderne und lichtdurchflutete Appartements: (33 m² und 56 m²) und im Dachgeschoss eine herrliche Loftwohnung (85,77 m²) mit großem Balkon gelegen.

GRUNDSUBSTANZ:
- solide, massive, mehrschalige Bauweise mit Ziegeln und Bimssteinen
- ursprüngliches Baujahr: 1897, jedoch 2004/05 komplett modernisiert und mit einem Anbau erweitert
- Vollunterkellert. Kellerabstellräume für alle Mieter, Hauswirtschaftsraum und Heizraum
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Oberlicht, Bj. 2004
- Öl-Zentralheizung, Bj. 1991
- Fußbodenheizung im Laden I (Bistro)
- alle Installationen 2004 erneuert

INNENAUSSTATTUNG:
- zwei Ladenlokale im EG: 57,34 (Friseur) und 86,35 m² (Bistro)
- zwei Wohnungen im OG: 32,8 m² (frei) und 56 m² (vermietet)
- Loftwohnung im DG: 85,77 m² (vermietet)
- Granitbelegte, massive Treppe vom Keller bis zum DG
- helle Fliesenböden
- helle, zeitgemäße Badausstattung
- großer Balkon im Dachgeschoss
- wintergartenähnlicher Anbau im EG (Bj. 2004, 53,37 m² groß) mit Blick zum Rathaus/Ortskern

SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Bruchsteinkeller als Bier- und Weinkeller
- Highspeed Internet (Glasfaserleitung am Haus)
- auffällige Architektur mit schöner Jugendstil-Fassade
- besonders helle und freundlich wirkende Räume mit großen, stilvollen Fenstern
- 4 Parkplätze direkt am Haus. Weitere Parkplätze am benachbarten Rathaus und dem Busbahnhof

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
- Grundsteuer 2025: 1.280,47 €
- Straßenreinigung 2025: 26,40 €
- Niederschlagsgebühren 2024: 205,86 €
- Wohngebäudeversicherung 2025: 2.043,57 €
- Schornsteinfeger 2023: 71,77 €
- Erdgas:
2023 / 23.590 kWh = 3.529,15 €
2022 / 27.804 kWh = 3.189,49 €
2021 / 29.518 kWh = 1.968,62 €
- Müllabfuhr 2025:
Restabfallbehälter 3 Stück á 240 Liter = 1.224,00 €
Papierabfallbehälter 2 Stück á 240 Liter = 72,00 €
Bioabfallbehälter 1 Stück á 80 Liter = 94,00 €

Mietübersicht :
Erdgeschoss:
- Ladenlokal I (57,34 m² / Friseur): vermietet seit 2004: 658 € (entspricht ca. 11 € / m²)
- Ladenlokal II (86,35 m² / Bistro/Büro): bisher nicht vermietet, Miete bei ca. 11 € / m²: 955 €

Obergeschoss:
- Wohnung/Appartement I (33 m²): derzeit frei, Miete bei 9 € / m²: 300 €
- Wohnung/Appartement II (56 m²): vermietet seit März 2024, (Netto-) Grundmiete: 300 € (Standardmietvertrag)

Dachgeschoss:
- Loftwohnung (85,77 m²): seit September 2024 vermietet, (Netto-) Grundmiete 600 € (Staffelmietvertrag mit jährlicher Erhöhung um 20 €)