Grundstücksbeschreibung / Mikrolage:
Das 603 m² große Baugrundstück ist für die Bebauung bereits fertig planiert und der Hausbau kann hier sofort beginnen. Es befindet sich in einer herrlichen Lage auf einem Höhenplateau, im Höhenweg von Morsbach. Zum Grundstück führt ein kleiner Stichweg, welcher nur von einem Nachbargrundstück genutzt werden kann. Das Grundstück befindet sich ganz ruhig und in nur ca. 1 km Entfernung (Sichtweite) zum Ortskern von Morsbach.

Makrolage / Entfernungen:
Morsbach ist der Gemeindehauptort der südöstlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.000 Einwohnern - www.morsbach.de

Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Verwaltung: Rathaus/Ortsmitte ca. 1,8 km
- Einkaufsmöglichkeiten: kleines Einkaufszentrum mit Bäcker, Metzger, Netto-Supermarkt und Rossmann-Drogeriemarkt ca. 1,4 km. Zweites Einkaufszentrum mit Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 1,9 km
- Schulen: Schulzentrum (alle Schulformen, außer Gymnasium) ca. 900 m/14 min zu Fuß
- Mehrzweckhalle, Sportstätten und Schwimmbad ca. 900 m
- Kindergarten: ca. 900 m
- ärztliche Versorgung: mehrere Praxen und ein Ärztehaus in der Ortsmitte vorhanden
- Krankenhäuser: großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (12 km) und in Gummersbach (30 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 26 "Reichshof/Bergneustadt": (20,6 km) - Bushaltestelle: in 700 m Entfernung, an der Waldbröler Straße
- Busbahnhof: 1,8 km
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 12 km Entfernung (Anbindung an Köln-Siegen, Fahrzeit: 60/ 30 Minuten)
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (69 km) - auch mit der Bahn gut erreichbar
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 12 km, Wissen/Sieg 12 km, Kreisstadt Gummersbach 30 km, Siegen 32 km, Bonn 62 km, Köln 72 km (ca. 50 Minuten Fahrzeit)

Es handelt sich hier um ein herrlich auf einem Höhenplateau gelegenes, sofort bebaubares Grundstück mit einer gültigen Baugenehmigung (inkl. Bauzeichnungen und Berechnungen) für einen Bungalow mit Doppelgarage und großer Aussichtsterrasse. Die Baugenehmigung ist noch bis Sommer 2027 gültig und kann danach noch um weitere 3 Jahre verlängert werden.
Der geplante Bungalow hat eine Gesamtwohnfläche von 138,27 m² und ist sowohl für eine Familie (3 Schlafzimmer, 2 Bäder), als auch für zwei Personen mit altersgerechter Aufteilung und einem kleinen Lift konzipiert. Solange kein Lift gebraucht wird, ist der Platz des Schachtes auf jeder Etage sinnvoll als zusätzlicher Abstellraum vorgesehen. Der Wohn-/Essbereich ist wegen dem direkten Ausgang zur Terrasse - ungewöhnlicherweise - im Untergeschoss vorgesehen. Egal ob im Erd-/ oder Untergeschoss, überall bietet sich hier ein einmaliger, herrlicher Fernblick in die Oberbergische Landschaft und auf Morsbach.
Die Errichtung des Hauses kann sowohl in eigener Regie, als auch durch das in Morsbach ansässige Bauunternehmen "Schneider Projektbau" ausgeführt werden.

Straße: Erschließung bezahlt und bis an die Grundstücksgrenze als gepflasterte Zufahrt vorhanden
Kanal: Erschließung bis an die Grundstücksgrenze verlegt
Wasser: Erschließung bis an die Grundstücksgrenze verlegt
Strom: Erschließung vorhanden
Erdgas: Anschluß möglich
Internet: eine Glasfaserleitung bis ins Haus ist möglich
Ausrichtung: zum Süd/Westen