Der Stadtteil Friesenheim ist ein Stadtteil im Südosten von Ludwigshafen am Rhein und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine breite Palette an Freizeitaktivitäten.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Verkehrsanbindung aus, da Friesenheim direkt an die Bundesstraßen B9 und B44 sowie die Autobahnen A61 und A650 angeschlossen ist.
In einem Kilometer Entfernung befindet sich das Freibad am Willersinnweiher.

Das Nächste Krankenhaus ist in ca. einem Kilometer zu erreichen.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen Straßenbahn und Bushaltestellen sind in ca. fünf Minuten Fußweg entfernt.

Diese geräumige 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Mehrparteienhauses in zentraler Wohnlage von Friesenheim. Die Wohnung besticht durch ihre hohen Decken und den charmanten Altbauflair.

Der gut durchdachte Raumzuschnitt umfasst drei Schlafzimmer (oder Arbeitszimmer), ein Wohnzimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer mit Tageslicht. Zwei kleine Balkone bieten einen Blick in den Innenhof und die Nachbarsgärten. Der Innenhof steht für alle Bewohner zur allgemeinen Nutzung bereit. Ein Kellerraum sowie zwei kleine Abstellräume im Treppenhaus sind der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung liegt im beliebten Einzugsgebiet der BASF und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die zentrale Lage macht die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv, da eine gute Vermietbarkeit gegeben ist.

Nach dem letzten Auszug wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:

•Decken und Wände neu verspachtelt und gestrichen
•Türzargen und Türblätter in weißer Farbe neu lackiert
•Türgriffe erneuert
•Heizkörper und Rohre weiß lackiert
•Neue Fußleisten
•Elektrik überarbeitet, FI-Schalter und neue Steckdosen installiert

Die Fußböden sind teilweise mit Fliesen und Laminat verlegt. Diese wurden nicht erneuert und können nach eigenem Geschmack gestaltet werden. Ebenfalls ist das Badezimmer aus den 80iger Jahren und entspricht dem damaligen Stil.

Diese interessante Wohnung ist besonders für Liebhaber des Altbaucharmes geeignet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Wichtige Hinweise:

Renditeberechnung:
mögliche Monatskaltmiete 930,-€ (= p.a. 11.160,-€ - 1.644,-€ Eigentümeranteil = 9.516,-€)
Kaufpreis 197.000,-€ zzgl. ca. 10 % Kaufnebenkosten
Gesamtsumme ca. 216.700,-€
= 4,4 % Rendite

Hausnebenkostenberechnung:
Aufgrund überdurchschnittlicher Verbrauchswerte und Überbelegung der Wohnung der Vormieter, beträgt das Hausgeld 550,-€.

Erläuterung zum aktuellen Hausgeld wie folgt:
•Eigentümeranteil ca. 137,-€im Monat (nicht umlagefähige Beträge)
•Nebenkosten Vormieter ca. 413,-€, davon 285,-€ Verbrauchskosten (umlagefähige Beträge)

Durchschnittliches realistisches Hausgeld im Vergleich zur gleichgroßen Wohnung im Haus:
•ca. 400,-€ im Monat
•abzüglich 137,-€ Eigentümeranteil
•durchschnittliche Gesamtnebenkosten für den Mieter ca. 263,-€ im Monat

Eckdaten auf einen Blick:

Erneuerungen:
•Decken und Wände neu verspachtelt und gestrichen
•Türzargen und Türblätter in weißer Farbe neu lackiert
•Türgriffe erneuert
•Heizkörper und Rohre weiß lackiert
•Neue Fußleisten
•Elektrik überarbeitet, FI-Schalter und neue Steckdosen installiert

Ausstattung:
•Fußböden: Teilweise Fliesen, Laminat (nicht erneuert, Gestaltung nach eigenem Geschmack möglich)
•Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster
•Parken: Anliegerparken auf der Straße möglich

Besonderheiten:
•Zentrale Wohnlage in Ludwigshafen-Friesenheim mit guter Infrastruktur
•BASF fußläufig erreichbar
•Geeignet für Selbstnutzer und Kapitalanleger



weitere Eckdaten:
•Wohnfläche: ca. 93 m²
•Baujahr: 1902
•Heizung: Gas, 1982
•Fenster: 2-fach verglast, 1982 (ein Fensterglas vom 2024)
•Elektrik: neu überarbeitet mit FI und neuen Steckdosen
•Keller: Vorhanden

Daten des Energieausweises:
Verbrauchsausweis gültig bis 09.02.2035
Baujahr Gebäude: 1902
Baujahr Wärmeerzeuger: 1982
wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
wesentlicher Energieträger Warmwasser: Gas
Endenergieverbrauch: 183,3 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
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Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.