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Objektnummer: 90091272-1168204 | SIP-ID: NEU12-1

Moderne Penthousewohnung mit toller Aufteilung in zentraler Lage von Neuwied !

Wohn- Essbereich - Penthouse-Wohnung in 56564 Neuwied mit 79m² kaufen
Ansicht Hinten - Penthouse-Wohnung in 56564 Neuwied mit 79m² kaufen
Zufahrt  - Penthouse-Wohnung in 56564 Neuwied mit 79m² kaufen
Aussenansicht - Penthouse-Wohnung in 56564 Neuwied mit 79m² kaufen
Zufahrt Garagen - Penthouse-Wohnung in 56564 Neuwied mit 79m² kaufen
Kaufpreis

319.000 €

Wohnfläche

79,7 m²

Zimmer

3

Adresse

56564 Neuwied

Marco Wagner
neumann immobilien
Marco Wagner
neumann immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis
319.000 €
Käuferprovision
2,98% inkl. MwSt.
Courtage Hinweis
2,98% inkl. MwSt. Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 2,98 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
56564 Neuwied
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Die Immobilie in der Schmandstraße 12, 56564 Neuwied, bietet eine hervorragende Anbindung an verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten.

Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der nächste REWE-Markt ist nur ca. 635 Meter entfernt, während ein NORMA-Markt ca. 705 Meter entfernt liegt. Diese Nähe ermöglicht es Ihnen, Ihre Einkäufe schnell und bequem zu erledigen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Bushaltestelle "Stadion" ist ca. 540 Meter entfernt, was Ihnen eine einfache Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht. Der Bahnhof Neuwied ist ca. 1295 Meter entfernt und bietet Ihnen eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Der nächste Flughafen, Köln/Bonn, ist ca. 75 Kilometer entfernt und über die Autobahn gut erreichbar.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Ludwig-Erhard-Schule ist ca. 735 Meter entfernt, während der Kath. Kindergarten Heddesdorfer Berg nur ca. 515 Meter entfernt liegt. Diese Nähe zu Schulen und Kindergärten erleichtert den Alltag für Familien erheblich.

Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Ein schöner Park befindet sich nur ca. 85 Meter von der Immobilie entfernt und lädt zu Spaziergängen und Entspannung im Grünen ein. Für sportlich Aktive bietet das nahegelegene Sportcenter, ca. 1105 Meter entfernt, vielfältige Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung.

Diese Lagebeschreibung zeigt, dass die Immobilie in Neuwied eine ideale Kombination aus zentraler Lage und guter Erreichbarkeit bietet, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.

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56564 Neuwied

Objektbeschreibung

Dieses moderne Penthouse bietet auf 80 m² Wohnfläche ein komfortables und energieeffizientes Zuhause. Die im Jahr 2020 erbaute Immobilie überzeugt mit einer Energieeffizienzklasse A und einem durchdachten Grundriss, der drei Zimmer umfasst.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bildet das Herzstück der Wohnung. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet.

Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und mit einer modernen Dusche ausgestattet.

Die Immobilie verfügt über einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Highlight ist die ruhige Lage mit guter Anbindung an das Verkehrsnetz.

Mit einem Kaufpreis von 319.000 € bietet dieses Penthouse eine hervorragende Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen in einem energieeffizienten Umfeld schätzen.

Ausstattung

Küche: Offen
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
- Penthouse mit 80m² Wohnfläche
- Baujahr 2020
- Energieeffizienzklasse A
- 3 Zimmer
- Balkon vorhanden
- Garage vorhanden
- Moderner Wohn- und Essbereich
- Helle, großzügige Räume
- Hochwertige Bodenbeläge
- Zeitgemäße Badausstattung
- Offene Küche mit modernen Geräten
- Gute Anbindung und ruhige Lage

Objektdaten

PLZ
56564
Ort
Neuwied
Etage
3
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
79,67 m²
Nutzfläche
36 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Balkon- / Terrassenfläche
16 m²
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2020
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
25,1 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
LUFTWP
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2020
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
25,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Neuwieder Str. 47 , 56588 Waldbreitbach
Marco Wagner