Die Immobilie liegt in der idylisschen Gemeinde Wohlsborn. Eingebettet in eine malerische Hügellandschaft, bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Umgebung, die ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende ist.
Trotz der ländlichen Lage ist Wohlsborn hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden.
Die Nähe zur B85 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Weimar, Jena und Erfurt, die jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Wohlsborn liegt nur etwa 5 km von Weimar entfernt, sodass Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Bildungs- und Freizeitangebote bequem in wenigen Minuten erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem regelmäßige Busverbindungen nach Weimar, wodurch der Ort auch für Pendler attraktiv ist.
Auch in den umliegenden Dörfern stehen Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Umgebung von Wohlsborn ist von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern geprägt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. In der Nähe befindet sich der Ettersberg, der höchste Berg der Umgebung, von dem aus man eine herrliche Aussicht auf das Thüringer Becken genießen kann. Das Naturschutzgebiet „Mittleres Ilmtal“ ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und bietet ideale Erholungsmöglichkeiten.

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Weimarer Land sucht einen neuen Investor.
Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1997 erbaut wurde und über 13 Wohneinheiten verfügt.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 56 m², überzeugt durch einen idealen Grundriss und bietet somit ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.
Über ein geräumiges und helles Treppenhaus gelangt man in die im 1.Obergeschoss gelegene Wohneinheit. Vom Flur aus sind fast alle Räume begehbar. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist vollständig gefliest. Gegenüber befindet sich das Schlafzimmer. Dieses bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett, einen Schrank und einen Schreibtisch.
Das Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung. Durch den L-förmigen Schnitt hat man die Möglichkeit, einen separaten Essbereich einzurichten. Direkt angrenzend befindet sich die Loggia mit Südausrichtung. Hier hat man einen wunderbaren Ausblick auf die weite Felderlandschaft des Weimarer Landes.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich die kleine aber feine Küche mit Fenster.
Zur Wohneinheit gehören ein Keller, ein Außenstellplatz und eine Garage.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller.

Die Wohnung ist seit 2009 vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmieteinnahme von ca. 3.912 € p. a. inklusive Stellplätze.
Im Jahr 2015 wurde die Zentralheizung erneuert.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 204 €.
Die Miteigentumsanteile betragen für die Wohneinheit 69,5/1.000.

Eine gemütliche Eigentumswohnung im kleinen Örtchen Wohlsborn, die das Beste aus zwei Welten verbindet: Die Ruhe und Naturnähe des ländlichen Lebens mit der schnellen Erreichbarkeit ins Stadtzentrum. Wer eine harmonische, familienfreundliche Umgebung sucht und gleichzeitig die Vorteile der Nähe zu Weimar nutzen möchte, findet in Wohlsborn einen idealen Wohnort.

- Loggia
- innenliegendes Badezimmer mit Badwanne
- Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum
- Kellerabteil
- Außenjalousien
- 1 Außenstellplatz
- 1 Garagenstellplatz
- Zentralheizung 2015 erneuert

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbartem Termin möglich.

EnEV: V, 81,600 kWh/(m²*a), Gas, Bj 1997, Klasse C


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