Das ruhig gelegene Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe des Luisenparks und dem Brühler Garten. Die Wohngegend Brühlervortsadt ist ein sehr gepflegter und ruhiger Stadtteil von Erfurt. Das Erfurter Stadtzentrum erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder zu Fuß.
Das Theater, die Alte Oper sowie der Domplatz liegen nur wenige Schritte entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Anbindung an die öffentlichen Verkehrmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freitzeitaktivitäten sind leicht zu Fuß zu erreichen. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich im direktem Wohnumfeld.

Diese schöne Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das ca. 1900 erbaut wurde, eignet sich ideal als Kapitalanlage. Einen einzigartigen Ausblick über die Erfurter Brühlervortsadt erhalten Sie von der Loggia. Die toll geschnittene Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche bietet eine harmonische und ruhige Nachbarschaft und das Beste, der Fahrstuhl bringt einen bis vor die Wohnungseingangstür. Kein schweres Tragen von Einkauftüten mehr – das macht das Einkaufen deutlich bequemer.

Vom Flurbereich aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das Badezimmer bietet eine schöne Eckbadewanne, auch eine Dusche ist vorhanden. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Vom Badezimmer aus gelangen Sie durch den Flur direkt in das gegenüberliegende Schlafzimmer. Die vorhandenen Dachschrägen vermitteln ein kuschliges Raumgefühl. Am Wohnbereich befindet sich eine kleine aber feine Loggia mit Ostausrichtung. Der idyllische Ausblick bietet einen wunderbaren Ausklang vom Alltag. Angrenzend an den gemütlichen Wohnbereich befindet sich die große lichtdurchflutete Wohnküche, welche ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Dachboden, der vom Flurbereich zugänglich ist und weiteren Stauraum ermöglicht. Zusätzlich gehört ein praktischer Kellerraum im Untergeschoss des Hauses zur Wohnung.
Ein PKW findet Platz auf dem Außenstellplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet. Da Parkplätze in diesem Stadtteil gefragt sind, ist das ein echter Vorteil für die Bewohner.

Die Eigentumswohnung samt Außenstellplatz sind derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 7.365 € p.a. vermietet.

Überzeugen Sie sich selbst!

-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
-Kellerraum im Untergeschoss
-PKW Stellplatz vor dem Haus
-Fahrstuhl bis zur Wohnungseingangstür

Geeignet für Kapitalanleger.

Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbartem Termin möglich.

EnEV: V, 129 kWh/(m²*a), Gas, Bj 1900, Klasse C

Miteigentumsanteile Wohnung: 582/10.000

Hausgeld: mtl. ca. 365 €

3 x 1 VIP-Kunden werden bereits vor Veröffentlichung unserer attraktiven Kaufangebote per E-Mail informiert. Lassen Sie sich unter https://www.3x1.de/suchauftrag/ registrieren.