Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage, in einer Sackgasse. Ein Lebensmittelmarkt ist in unmittelbarer Nachbarschaft, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe. Die gute Anbindung macht dieses Haus gleichermaßen attraktiv für Pendler, die schnell auf der Autobahn sein müssen, Helios Mitarbeiter die Rufbereitschaft haben und schnell im Klinikum sein müssen, als auch für Ruhesuchende.

Dieses exklusive Einfamilienhaus in massiver Bauweise wurde 2016 errichtet und besticht durch hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung, modernster Ausstattung und sehr gutem Zustand. Die teilverklinkerte Fassade unterstreicht den zeitlosen Stil des Hauses. Die Immobilie mit ca. 164 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie einen modernen und komfortablen Lebensraum, der keine Wünsche offen lässt.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss.
Das Erdgeschoss überzeugt durch seinen offenen Wohn- und Essbereich (trennbar durch eine hochwertige Glastür) mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich aus. Die moderne Einbauküche bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch Stil. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-Bad mit Dusche und Fenster sowie ein zusätzliches Zimmer, das derzeit als großzügige Ankleide genutzt wird. Alle Böden im Erdgeschoss sind hochwertig gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, von denen eines direkten Zugang zur beeindruckenden teilweise umlaufenden Dachterrasse (zum Teil mit Pavillion) hat. Dieses Zimmer bietet die Möglichkeit, es in zwei separate Räume aufzuteilen. Ein modernes Bad mit Fenster, Badewanne und ebenerdiger großen Dusche rundet das Angebot ab. Die Zimmer sind mit Parkett ausgelegt, Flur und Bad sind gefliest. Auch hier sorgt die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.

Der Keller mit zusätzlicher ca. 72 m² Nutzfläche verfügt über fünf Räume. Der Kellerbereich bietet eine vielseitige Raumnutzung. Hier finden sich unter anderem ein Abstellraum für Vorräte, ein Raum mit Heizanlage und Waschmaschinenanschluss, ein derzeit als Gästezimmer genutzter Bereich, sowie ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer dient, ergänzt durch ein angrenzendes Ankleidezimmer. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig: von zusätzlichen Gästezimmern bis hin zu einem Hobbyraum. Es ist jedoch zu beachten, dass der gesamte Keller unbeheizt ist. Bis auf einen Raum, der mit Parkett ausgestattet ist (Gästezimmer), sind sämtliche Bereiche sowie die massive Treppe mit Fliesen versehen.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Die Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 30 m² ist von der Küche und dem Wohnbereich aus zugänglich, bietet viel Platz für entspannte Stunden. Durch die Garage gelangt man auch auf die Terrasse. Die Dachterrasse mit ca. 50 m² begeistert mit ihrem Pavillon und zusätzlichen Rückzugsmöglichkeiten.
Vor der Garage gibt es ausreichend Stellfläche für zwei Autos, während ein weiterer Pkw bequem rechts davor abgestellt werden kann.

Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept auf ideale Weise. Es steht ab sofort zur Verfügung und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und bedarf maximaler malermäßiger Instandsetzung.
Es ist ein wahres Schmuckstück, das keine Wünsche offen lässt.

- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Elektrische Raffstores an allen Fenstern
- Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung
- Bewässerungsanlage für den Rasen- und Heckenbereich
- Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zur Terrasse
- Terrasse mit ca. 30 m²
- Dachterrasse mit ca. 50 m²

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Geeignet für Eigennutzer.

Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbartem Termin möglich.

ENEV: B, 59,1kWh/(m²*a), Erdgas, Bj 2016, Klasse B

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