Die Immobilie liegt in der Weimarer-Südstadt. Weimar wird auch die Stadt der Dichter und Denker genannt und ist durch ihr kulturelles Erbe bekannt. Weitläufige Parklandschaften, klassische Gartenkunst und viel Historie zeichnen sie aus.

Mit rund 66.000 Einwohnern ist Weimar nach Erfurt, Jena und Gera die viertgrößte Gemeinde Thüringens und liegt etwa auf halbem Wege zwischen Erfurt und Jena.

Die Wohnung ist ruhig gelegen, mit einer guten Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie allen Geschäften des täglichen Bedarfs. In nur 30 min erreichen Sie Erfurt oder Jena, was dieses Angebot auch für Pendler oder Studenten besonders attraktiv macht.

Diese schicke Dachgeschosswohnung bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer! Auf etwa 73 m² Wohnfläche verteilt besticht die Wohnung durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Die attraktive Lage in Weimar Süd kombiniert ruhiges Wohnen mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zur überdachten Dachterrasse, die sich perfekt zum Entspannen und Sonnen eignet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer lädt zum Erholen ein, während das Kinder- oder Arbeitszimmer flexibel nutzbar ist. Durch eine Abstellkammer verfügt diese Wohnung über zusätzlichen Stauraum. Für noch mehr Wohlfühleffekt gibt es einen Balkon, der von zwei Zimmern aus begehbar ist. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein separates WC. Die Wohnräume sind mit Laminat, der Flur mit PVC-Belag ausgestattet. Badezimmer und WC sind gefliest.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 56 Einheiten, aufgeteilt auf 6 Häuser. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmieteinnahme i .H. v. ca. 6.524,52 € p.a. inkl. Stellplatz. Hiervon entfallen ca. 396 € auf den Stellplatz.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Diese Wohnung ist seit 2003 durchgängig vermietet und ist daher eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Das monatliche Hausgeld beträgt 386,44 €.
Die Miteigentumsanteile betragen für die Wohneinheit 22/1.000 sowie 1/1.000 für den Stellplatz.

- Balkon und überdachte Dachterrasse
- Tageslichtbad mit Wanne
- separates WC
- Kellerabteil
- 1 Tiefgaragenstellplatz

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbartem Termin möglich.

EnEV: V, 160 kWh/(m²*a), Gas, Bj 1994, Klasse E

Miteigentumsanteile Wohnung: 22/1.000
Mitteigentumsanteile Stellplatz: 1/1.000

Hausgeld: mtl. 386,44 €

Wir bieten in der selben Anlage noch weitere Eigentumswohnungen zum Verkauf an! Für Fragen hierzu, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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