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Objektnummer: 90091272-1167720 | SIP-ID: 5534#C6S2Vy

Rarität! Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer TOP Lage mit Blick über Rastenberg - Mehrgenerationenwohnen möglich

Südostansicht mit Blick Richtung Eingangsbereich Titelbild - Einfamilienhaus in 99636 Rastenberg mit 163m² kaufen
Straßenansicht des Hauses - Einfamilienhaus in 99636 Rastenberg mit 163m² kaufen
Blick über das Grundstück bis zuir oberen Grenze - Einfamilienhaus in 99636 Rastenberg mit 163m² kaufen
Südwestansicht des Hauses - Einfamilienhaus in 99636 Rastenberg mit 163m² kaufen
Die Garagenzufahrt und der Vorgarten des Hauses - Einfamilienhaus in 99636 Rastenberg mit 163m² kaufen
Kaufpreis

259.000 €

Wohnfläche

163,5 m²

Grundstücksfläche

1339 m²

Tobias Hansmann
Tobias Hansmann

Preise und Kosten

Kaufpreis
259.000 €
Courtage Hinweis
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656 c BGB).

Lage

Straße nicht freigegeben
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Malerisch gelegen, am nördlichen Rand des Thüringer Beckens und am Südrand des Landschaftsschutzgebietes Finne und Hohe Schrecke liegt die Kleinstadt Rastenberg mit ihren vier Ortsteilen und rund 2.500 Einwohnern.
Das Haus selbst liegt liegt idyllisch am Nord-Westhang des Kapellenberges am Ende einer reinen Anwohnerstraße.
Hier haben Sie absolute Ruhe und nur wenige direkte Nachbarn.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen, Ärzte und Apotheke befinden sich direkt im Ort, ÖPNV führt nach Weimar (über Buttstädt) und Sömmerda.
Die B176 liegt 3km nördlich, der Anschluß an das deutsche Autobahnnetz ist unkompliziert über die A4, die A71 oder die A38 nutzbar.
Die waldreiche Umgebung nahe der Finne bietet zahlreiche Wander- und Radwege für die aktive Erholung. Im Sommer lädt das denkmalgeschützte Waldschwimmbad zur Erfrischung ein.
Rastenberg ist zwischen Thüringen und Sachsen-Anhalt, am Rande der Finne, gelegen und gut erreichbar von
Weimar in ca. 30 min
Erfurt in ca. 45min,
Jena in ca. 50min,
Sangerhausen ca. 45min und
Naumburg ca. 45min Fahrzeit per Pkw.

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99636 Rastenberg

Objektbeschreibung

Sie lieben die Ruhe? Sie brauchen Platz?
Beides bietet Ihnen dieses Angebot:
Zum Verkauf steht ein 1979 in zweigeschossiger Massivbauweise auf einem ca. 1.339 m² großen, idyllischen Traumgrundstück errichtetes Einfamilienhaus. Das Grundstück befindet sich am östlichen Ortsrand von Rastenberg am Nordosthang des Kapellenberges und bietet einen wunderbaren Fernblick über die Kleinstadt.
Das Haus wurde der leichten Hanglage des Grundstücks entsprechend gebaut, sodass das Erdgeschoss sich aus dem Souterrain heraus öffnet.

Ihnen steht eine Wohnfläche von rund 163 m² zur Verfügung. Diese verteilt sich im Obergeschoss auf drei Zimmer, großzügige Wohnküche, Tageslichtbad mit Badewanne, Hauswirtschaftsraum und Windfang.
Das Highlight stellt hier das geräumige Wohn- und Esszimmer dar, von welchem aus Sie den Nordwestbalkon erreichen. Von diesem genießen Sie Ihren Feierabend bei einem Glas Wein im Sonnenuntergang und Fernblick über Rastenberg.
Das Erdgeschoss beherbergt neben einem Wohn- und Schlafzimmer auch ein weiteres Bad mit Dusche, sowie eine Küche.
Diese Ebene kann durch den separaten Eingang auch zum Mehrgenerationenwohnen oder ideal für Homeoffice oder Gäste genutzt werden. Für Familien mit Kindern bietet sich hier auch ausreichend Platz für Kinder- und Jugendzimmer.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss der Heizungsraum, das Öllager und die Garage, welche auch Platz zum Abstellen und für eine Werkbank bietet.

Das Haus wird mit einer im Jahre 2005 eingebauten Öl-Zentralheizung beheizt.
Die Fenster der Wohnräume im Obergeschoss verfügen über Rollläden.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Fenster wurden in den 90er Jahren, die Heizung im Jahr 2005 eingebaut.
Eine eventuelle Modernisierung liegt großteils im subjektiven Wohnanspruch des Erwerbers. Maßnahmen im energetischen Bereich, z.B. eine Erneuerung der Dämmung der obersten Geschossdecke sowie eine Erneuerung des Sicherungskastens der Elektroanlage sollten ggfs. mit einkalkuliert werden.

Das großzügige Grundstück ist zur besseren Nutzbarkeit terrassenförmig angelegt und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Erholen, für Hobby und Freizeit sowie zum Toben der Kinder. Baumbestand, darunter Süßkirschen bieten im oberen Grundstücksteil Schatten.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Dachform: Krüppelwalmdach
- freistehend
- Traumgrundstück
- Massivbauweise
- 2 x Terrasse
- Balkon mit Nachmittags- und Abendsonne
- Rollläden
- Garage
- Zwei Bäder
- Bäder mit Fenster, 1 x Wanne, 1 x mit Dusche
- Mehrgenerationenwohnen durch Separierung des EGs möglich
- 2 x Abstellkammer

Objektdaten

PLZ
99636
Ort
Rastenberg
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
163,47 m²
Nutzfläche
41,64 m²
Grundstücksfläche
1339 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
8,46 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1979
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
244 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1979
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
244 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bei Interesse erhalten Sie Zugang zu einem 360 Grad Rundgang.

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Email oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

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Anbieterinformationen

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