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Objektnummer: 90091272-1167604 | SIP-ID: 0-6324

Toplage - Bezugsfrei ab 01.06.2024 - 3,5-Zi.-ETW in WI-Frauenstein

Bild1 - Wohnung in 65201 Wiesbaden mit 115m² kaufen
Küche - Wohnung in 65201 Wiesbaden mit 115m² kaufen
Badezimmer - Wohnung in 65201 Wiesbaden mit 115m² kaufen
Badezimmer - Wohnung in 65201 Wiesbaden mit 115m² kaufen
Bild5 - Wohnung in 65201 Wiesbaden mit 115m² kaufen
Kaufpreis

465.000 €

Wohnfläche

115 m²

Zimmer

3,5

Karsten Hinrichsen
Karsten Hinrichsen

Preise und Kosten

Kaufpreis
465.000 €
Hausgeld
340 €
Kaufpreis pro m²
4.043,48 €
Käuferprovision
2,975 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
17.460 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Frauenstein ist der westlichste Wiesbadener Vorort und nennt sich gerne das Tor zum Rheingau. An idyllischen Weinbergen gelegen erschließen sich hier wunderschöne Wander- und Spazierwege mit phänomenalem Ausblick. Nach erfolgter Wanderung laden etliche Straußwirtschaften zu verweilen ein. Mit dörflichem Charakter und regem Vereinsleben befindet sich in Ortsmitte auf dem Felsen die Burgruine, die aus dem ca. 1200 Jahrhundert stammt, sowie die über 600 Jahre alte Blutlinde, ein Wahrzeichen des Weinortes

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65201 Wiesbaden

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 3,5 Zimmerwohnung in beliebter und ruhiger Halbhöhenlage von Frauenstein, die zum 01.06.2024 freigestellt wird.
Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses und ist in einem Split-Level-System aufgeteilt. Die verschiedenen Ebenen sind individuell und gut aufgeteilt. In der ersten Ebene befindet sich neben der schönen und hellen Einbauküche mit Essbereich, ein Gäste-WC und eine großzügige Diele mit Einbauschränken. Die Küche lässt das Herz eines jeden Kochliebhabers höherschlagen. In der nächsten Ebene befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zu der wunderschönen Süd-West ausgerichteten Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne. Hier können Sie Ihre Morgenkaffees und Sonnenuntergänge genießen. In der dritten Ebene gibt es neben 2 Schlafzimmern noch ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Ein ca. 16 m² großer Kellerraum bietet zudem viel Platz zum Lagern.
Eine Garage mit Stellplatz davor rundet dieses Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse und zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Über die schnell und gut erreichbare Autobahn A 66 erreichen Sie sämtliche Ziele im Rheingau und im gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Wasch- / Trockenraum
Unterkellert
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
65201
Ort
Wiesbaden
Etage
1
Wohnfläche
115 m²
Grundstücksfläche
436 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1994
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
129,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas
Effizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
129,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen


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Karsten Hinrichsen