Herrliche, ruhige Wohnlage am westlichen Ortsrand von Goldbach, in perfekter Südausrichtung. In der Nähe befinden sich sowohl die Schule und ein Kindergarten als auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs!
Goldbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte und Apotheken sind ebenso angesiedelt wie zahlreiche Vereine. Darüber hinaus gibt es in Goldbach auch ein Freibad, welches im Mai 2022 nach der Sanierung wieder eröffnet wurde.
Es bestehen sehr gute Busverbindungen ins Stadtzentrum von Aschaffenburg. Die Auffahrt der BAB 3 ist in weniger als 3 Minuten zu erreichen.

Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde freistehend errichtet und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Flur, Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang, Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Abstellraum, Kinderzimmer

Obergeschoss:
Flur, Abstellraum, Tageslichtbad, Schlafzimmer, weitere Ausbaureserve

Untergeschoss:
Flur, div. Kellerräume, Heizungsraum, Wasch-/Trockenraum

Einliegerwohnung:
Tageslichtbad, Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Schlafzimmer

Außenbereich:
Garage, große Sonnen-Terrasse mit überdachtem Freisitz, Garten mit Gerätehäuschen, Carport-Stellplatz


Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle möglichen wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 239,5 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1977
Energieeffizienzklasse: G

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Ausstattung:

- massive Bauweise (Bj. 1976)
- Ziegelmauerwerk
- massive Betondecken
- Dacheindeckung aus grauen Betonpfannen mit Isolierung zwischen den Sparren
- doppelverglaste Holzfenster
- teilw. manuelle u. elektrische Außenrollläden
- holzfurnierte Innentüren
- Bodenbelag aus Parkett, Laminat, Vinyl u. Fliesen
- Einbauküche inkl. Markenelektrogeräten (gegen Ablöse)
- Ölzentralheizung (Bj.1995) mit Brenner (Bj. 2001) u. zentraler Warmwasserversorgung
- weiße Wandheizkörper
- teilw. helle, tapezierte o. verputzte Innenwände
- Kaminofen

Das Haus ist derzeit noch bewohnt; Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro möglich.
Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch auch weitere Unterlagen zum Objekt, wie Energieausweis, Grundrisse, etc.