Herrliche, ruhige Wohnlage in Goldbach, in der Nähe von Schule und Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs!

Goldbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte und Apotheken sind ebenso angesiedelt wie zahlreiche Vereine. Darüber hinaus gibt es in Goldbach auch ein Freibad, welches gerade nach der Sanierung wieder eröffnet wurde.

Es bestehen sehr gute Busverbindungen ins Stadtzentrum von Aschaffenburg. Die Auffahrt der BAB 3 ist in weniger als 2 Minuten zu erreichen.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Schlafzimmer, großer Wohnbereich mit Terrassenzugang, Küche mit Essbereich und Zugang zum kleinen Gärtchen/Terrasse, Tageslichtbadezimmer, Bürozimmer

Obergeschoss:
Diele, Schlafzimmer mit Balkonzugang, großer Wohnbereich mit Balkonzugang, Küche mit Essbereich, Tageslichtbadezimmer

Dachgeschoss:
Ausbaufähiger Spitzboden

Kellergeschoss:
3 Kellerräume, Heizungsraum, Öltankraum

Außenbereich:
Imposanter Garten (hinten), kleiner Garten/Terrasse vor dem Haus, Freisitz, Garage, Abstellraum, KFZ-Freistellplatz


Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 250,0 kWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1957
Energieeffizienzklasse: G

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Ausstattung:

- 2 Kamine (Bundesimmissionsschutzverordnung Stufe 2, 6,5-8 kWh)
- 2 Tageslichtbäder (2010 saniert)
- Elektrik im Jahr 2010 modernisiert
- Abwasser- & Frischwasserleitungen 2010 erneuert
- 6 cm Außendämmung
- Ölzentralheizung (Bj. 1991, jährlich gewartet)
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit teilw. elektr. Rollläden
- LAN-Anschluss (1 Gb/s)
- Mauerwerk aus gebranntem Backstein / Im Keller aus Bruchstein
- Im Jahr 2010 von Innen saniert
- 2 Balkone in Südausrichtung
- Nebengebäude / Garten / 1 Freistellplatz / 2 Stellplätze im Hof
- 2 Einbauküchen + Einbauschrank im OG

Diese charmante Immobilie bietet nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!

Die Immobilie wird von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.