Die Immobilie befindet sich in einer sehr schönen und ruhig gelegenen Lage von Alzenau-Albstadt! Hier können Sie die Nähe zur Natur absolut genießen - dank der einmaligen Feldrandlage!
Weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Alzenau vorzufinden.
Der Autobahnanschluss der A45 ist in Kürze erreichbar, ebenso die Anschlussstellen der A3 in Richtung Frankfurt und Würzburg!
Zentrales aber ruhiges Wohnen im Grünen – hier bleiben keine Wünsche offen!

Ob Eigennutzen oder zur Anlage, in diesem 3-Familienhaus stehen Ihnen viele Optionen zur Verfügung. Die Aufteilung ist wie folgend:

Erdgeschoss - ca. 99 m²:
Diele, offener Wohn-/Essbereich mit Balkon, Küche, Elternschlafzimmer, zwei Kinderschlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC
Obergeschoss - ca. 99 m²:
Diele, offener Wohn-/Essbereich mit Balkon, Küche, Elternschlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, zwei Kinderzimmer
Dachgeschoss - ca. 82 m²:
Diele, offener Wohn-/Essbereich mit Balkon, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderschlafzimmer, Tageslichtbad

Kellergeschoss:
Flur, 3 Kellerabteile, Wasch-/Trockenraum

Außenbereich:
Hoffläche mit mehreren Parkplätzen, altes Abrisshaus, Gartenbereich, Terrasse

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle möglichen wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 102,5 kWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas LL
Baujahr: 1991
Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung:

- massive Bauweise aus Protonziegel mit Leichtmörtel
- Außenwände mit Rauputz
- Bodenbeläge aus Holzlaminat u. Fliesen
- weiße Innenwände
- eigene Gasthermen je Wohnung - Bj. 2017
- helle Innentüren
- ideale Raumaufteilung - für Familien
uvm.

Das Erd- und Obergeschoss sind vermietet, die Wohneinheit unter dem Dach ist leerstehend.

Besichtigungstermine sind auf Wünsch des Verkäufers über unser Büro zu vereinbaren!