Die Stadt Wedel gehört mit ihren rund 34.000 Einwohnern zur Metropolregion Hamburgs und liegt am westlichen Rand der Hansestadt. Der Hamburger Stadtteil Rissen schließt sich im Osten mit einem schönen Grüngürtel an die kleine Stadt an der Elbe an. Im Norden grenzt der Forst Klövensteen mit seinem Waldgehege und den Kinderspielplätzen an.
Verlässt man Wedel in westlicher Richtung geben sich Marsch und Geest die Hand. Die Deichlandschaft am Elbufer lädt zu entspannenden Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die vollständige Infrastruktur und die Nähe zu Hamburg ermöglicht höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit. Verschiedene Schulen, Kindergärten und Tagesstätten sowie eine Fachhochschule erfüllen die Bildungsansprüche vor Ort. Die medizinische Versorgung ist mit einer großen Bandbreite an Ärzten und zwei Krankenhäusern in der Nähe ebenfalls gegeben.
Die direkte Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln lässt Sie beispielsweise den Hamburger Airport oder auch die City zügig erreichen.

Das Reihenhaus befindet sich in Reichweite zur Elbe. Ein herrlicher Spazierweg lädt Sie zu einem entspannenden Ausflug ans Wasser ein.

Die Elbe in Reichweite...wir bieten Ihnen hier eine besondere Immobilie in einer ruhigen Lage Wedels an. Die Elbe ist zum Greifen nah!

Dieses Reihenmittelhaus ist im Jahre 1955/56 in massiver Bauweise hergestellt worden und befindet sich nach umfangreichen Renovierungen vor ca. 10 Jahren in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Haus ist noch bis voraussichtlich Jahresende vermietet und wird zur Zeit als Kapitalanlage verkauft.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 11.500€/p.a.

Die Immobilie wurde von Ihren Eigentümerinnen im Jahr 2015 liebevoll und aufwändig saniert. Die ausgeführten Modernisierungen hier zunächst einmal auf einen Blick:
- Neue Dämmung des Daches
- Revision der kompletten Elektrik mit neuen Steckdosen und Schaltern
- Verlegung von Kabel-TV und EDV-Anschlüssen in jedem Zimmer
- Einbringung moderner, neuer Isofenster mit hochwertigen Holzrahmen
- Aufarbeitung der Treppen
- Verlegung eines hochwertigen Parkettboden aus gedämpfter Buche - Erneuerung aller Türen, Türzargen und -griffe
- Optimierung des Grundrisses
- Vergrößerung und Sanierung des Bades
- Ersatz aller Tapeten durch moderne, glatt geputzte Wände
- Erneuerung der Gasheizung mit Anschluss des Herdes in der Küche
- Einbau einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel
- Erneuerung des Hauseingangstür
- Restaurierung des Vorkellers

Das Haus ist optimal geeignet für ein Paar oder für eine kleine Familie mit einem Kind.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer sowie die Wohnküche, die mit einer großen Einbauküche ausgestattet ist. Dafür steht Ihnen zum einen viel Arbeitsfläche und zum anderen sogar eine richtige Kochinsel mit Gasherd zur Verfügung.
Vom Wohn-Essbereich geht eine schöne Terrasse mit eigenem Gartenanteil mit Westausrichtung ab. Dieser Garten geht über dem auf den Fotos abgebildeten Zaun hinaus bis hin zum grünen Gartenhäuschen, in dem Sie Fahrräder und Rasenmäher, etc. verstaut werden können.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie das helle Wohn- oder auch Schlafzimmer. Dazu ein komplett umgebautes und großzügiges Bad. Ihre neue Wellness-Oase mit großer Dusche und Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen ein wunderbares Schlaf- oder Kinderzimmer. Die Holzbalken wurden liebevoll erhalten und geben dem Zimmer einen besonders behaglichen Charme.
Für Waschmaschine und Lebensmittelvorräte steht Ihnen der Vollkeller zur Verfügung.

Ich freue mich, wenn ich Ihr Interesse geweckt habe. Rufen Sie mich gerne an oder schicken mir eine Mail und wir vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin.

Denken Sie an den Verkauf Ihrer Immobilie? Ich kenne Ihren Käufer schon!
Gerne ermittele ich unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie, erstelle ein ansprechendes Exposé und stehe Ihnen, bis über den erfolgreichen Verkauf hinaus, beratend zur Seite.