Die Seniorenwohnanlage liegt in Walsrode, einer Stadt im Heidekreis mit einer Bevölkerung von rund 30.000 Einwohnern. Diese Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung aus: Verkehrsanbindung: Die Stadt ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sowohl mit Bussen als auch mit Bahnen. Zudem sind die Autobahnen A7 und A27 leicht erreichbar, was die Städte Hamburg (ca. 119 Minuten), Hannover (ca. 56 Minuten) und Bremen (ca. 49 Minuten) in greifbare Nähe rückt. Freizeitwert: Walsrode ist von ausgedehnten Wäldern umgeben und bietet ein großes Radwegenetz, was für Naturliebhaber und Aktivsportler ideal ist. Attraktionen in der Nähe: Die Lage in Walsrode bietet auch die Nähe zu zwei bedeutenden Freizeitattraktionen: Der berühmte Vogelpark Walsrode und der Serengeti Park. Beide Parks sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten einzigartige Naturerlebnisse und Unterhaltung für die ganze Familie. Infrastruktur: Die Stadt verfügt über ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, Ärzten aller Fachrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Schwimmbäder und vielfältige Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab.

Diese Seniorenwohnanlage mit 17 Wohneinheiten in Walsrode ist eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer zukunftssicheren und gut gepflegten Immobilie sind. Das Gebäude erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von 853 Quadratmetern und bietet eine Nutzfläche von 1.263 Quadratmetern. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.950 Quadratmetern. Das Baujahr der Anlage ist 2001, und ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen.

Besonders hervorzuheben ist der Kaufpreisfaktor 16,9, inkl. der Basisleistungen sogar nur 15,2.

Die Seniorenwohnanlage ist derzeit vollständig vermietet, und es liegt eine Warteliste von potenziellen Mietern vor. Dies gewährleistet eine kontinuierliche Vermietung und solide Einnahmen. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 136.308 € pro Jahr, einschließlich der Basisleistungen, ab Februar 2025 144.156 €. Ohne Berücksichtigung der Basisleistungen beträgt das Einkommen aus den Mieten immer noch respektable 120.828 € pro Jahr, ab Februar 2025 dann 129.576 €.

Diese Seniorenwohnanlage bietet nicht nur eine stabile Einkommensquelle, sondern auch das Potenzial für zukünftige Ertragssteigerungen.

Die Anlage ist hochwertig ausgestattet, hat keinen Investitionsstau und bietet den Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten: Moderne Gasheizung (Bj. 2021): Diese sorgt nicht nur für eine effiziente Beheizung, sondern auch für niedrige Betriebskosten. Neu renovierte Flure: Die Flure wurden im Jahr 2021 frisch gestrichen, und neuer Boden wurde verlegt, um das Erscheinungsbild der Anlage weiter zu verbessern. Barrierefreier Zugang: Das gesamte Gebäude ist barrierefrei und stufenlos, um den Komfort und die Zugänglichkeit für alle Bewohner sicherzustellen. Garage und Kfz-Stellplätze: Eine Garage sowie fünf Kfz-Stellplätze stehen den Bewohnern und ihren Gästen zur Verfügung. Energieausweis: Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Bedarf vorgelegt werden. Einbauküchen: Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die das Leben der Mieter erleichtert. Terrassen oder Balkone: Die meisten Wohneinheiten verfügen über private Terrassen oder Balkone, von denen aus die Bewohner eine atemberaubende Aussicht auf die umgebende Natur genießen können. Großer Gemeinschaftsraum: Ein geräumiger Gemeinschaftsraum steht den Bewohnern zur Verfügung, um gemeinsame Aktivitäten und Veranstaltungen zu organisieren. Büro im Eingangsbereich: Ein Büro im Eingangsbereich bietet Raum für eine Hausdame oder Verwaltungszwecke. Potenzial für Erweiterung: Zusätzlich zu den 17 bestehenden Wohnungen gibt es zwei kleinere Einheiten, die Ausbaureserven darstellen und die Möglichkeit bieten, die Mieteinnahmen weiter zu steigern.

Für eine persönliche Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren oder offene Fragen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer Investitionsentscheidung zu unterstützen.