•Lagebeschreibung Konstanz:
Konstanz liegt malerisch am Bodensee und an der Grenze zur Schweiz, was der Stadt eine internationale Anbindung verleiht. Die historische Altstadt mit ihrem mittelalterlichen Charme und das klare Wasser des Bodensees bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Stadt ist gut verkehrstechnisch angebunden, mit schnellen Anbindungen an die A81 und A7 sowie Schiffsverbindungen über den See. Konstanz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten und ist auch ein wichtiger Bildungsstandort dank der Universität Konstanz.

•Lagebeschreibung Wohnung:
Die Wohnung liegt im Stadtteil Königsbau in Konstanz, einer ruhigen und naturnahen Wohngegend. Die Lage bietet nicht nur Erholung, sondern auch eine gute Anbindung: In nur 10 Minuten erreichen Sie die Innenstadt bequem mit dem Bus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in kurzer Distanz verfügbar.

Exposé: Attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem gepflegten Mehrfamilienhaus von 1979

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung, mit einer Wohnfläche von 98 qm, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und die Ausrichtung nach Südosten, die für viel Tageslicht sorgt und ein angenehmes Wohnklima schafft.

Ausstattung:
•Wohn- und Schlafbereiche:
Das großzügige Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer sind nach Südosten ausgerichtet und bieten Zugang zum Balkon mit herrlichem Ausblick und ohne direkte Einsehbarkeit.
Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet, was für angenehme Temperaturen im Sommer sorgt.

•Sanitäre Anlagen:
Praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich.
Hauptbad mit Doppelwaschbecken, WC und Badewanne.

•Besonderheiten:
Balkon mit Südost-Ausrichtung, ideal für Sonnenstunden am Morgen.
Barrierefreier Zugang im Haus dank eines Rollstuhllifts.

•Technik:
Zentralheizung mit Öl, erneuert im Jahr 2012.

•Aktuelle Vermietung:
Die Wohnung ist derzeit an einen Rentner und seinen Sohn vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 920,00 EUR, was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

•Lage: Stadtteil Königsbau, Konstanz, ruhige Umgebung, 10 Minuten mit dem Bus in die Stadt
•Besonderheiten: Rollstuhllift im Haus, keine direkte Einsicht in die Wohnung

•Baujahr: 1979
•2.OG mit Aufzug
•Zimmer: 4,5 Zimmer, ca. 98 qm
•Ausstattung: 3 Zimmer, Hauptbad + Gäste WC
•Balkon (Südost-Ausrichtung)
•Technik: Öl-Zentralheizung von 2012
•Aktuell vermietet: 1.000,00 EUR Kaltmiete
•Heizung: Öl-Zentral 2012