Das Grundstück befindet sich im Süden des Ortsteils Spreeau der Gemeinde Grünheide (Mark). Die kleine Siedlungsfläche erstreckt sich entlang der Landesstraße L 23. Sie ist eingebettet in eine Wiesenlandschaft, die im Norden in eine große zusammenhängende Waldfläche übergeht. Sowohl von der vorderen als auch von der hinteren Grundstücksgrenze schauen Sie auf diese abwechslungsreiche Wiesen- und Waldlandschaft, die Teil des Schutzgebietes Müggelspree-Löcknitzer Wald- und Seengebiet ist. Mitten im Wald, mit dem Fahrrad nur 10 Minuten vom Grundstück entfernt, liegt der Badesee Störitzsee.
Das rechte Nachbargrundstück ist mit einem Wohnhaus bebaut in dessen Erdgeschoss ein Gemischtwarenladen mit Imbiss geführt wird. Das linke Nachbargrundstück ist mit einem Wohnhaus ohne gewerbliche Nutzung bebaut.
Sie haben kurze Anbindungen an wichtige Infrastrukturpunkte wie zum Beispiel die Autobahnen A 10 und A 12, den Bahnhof Fangschleuse (RE 1) und die Giga Factory in Freienbrink.

VERKEHRSANBINDUNGEN
 Bushaltestelle Linie 426 ca. 260 m
nach Erkner (Bahnhof) über Fangschleuse (Bahnhof), Grünheide (Schule), Gegenrichtung nach Spreenhagen
 Bushaltestelle Linie 427 ca. 260 m
nach Erkner über Hangelsberg (Schule, Bahnhof), Fangschleuse (Bahnhof), Grünheide (Schule), Gegenrichtung nach Spreenhagen
 Bahnhof Fangschleuse ca. 5,0 km
von hier mit dem RE 1 halbstündlich (ab 12.12. 2022 dreimal stündlich) nach
Potsdam über Berlin oder nach Frankfurt (O.) über Fürstenwalde
 Autobahnanschluss A 10 ca. 6,0 km
 Autobahnanschluss A 12 ca. 7,5 km
 Flughafen BER ca. 36,6 km
 Gigafactory Grünheide (Mark) ca. 5,6 km

BEHÖRDEN, KULTUR, VERSORGUNGSEINRICHTUNGEN
Im Ortsteil Spreeau:
 Kita „Spreespatzen“
 Feuerwehr
In Grünheide (Mark) Ortszentrum ca. 7,2 km:
 Rathaus
 Sparkasse
 Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Physiotherapie
 Supermarkt Edeka und Netto
 evangelische Kirche
 Schulcampus mit Grund- und Oberschule, Gymnasium ca. 5,4 km
Im Nachbarort Spreenhagen ca. 3,0 km
 Netto Markendiscount,
 Allgemeinmediziner, Apotheke
 Volks- und Raiffeisen Bank
 Postfiliale
 Tankstelle
 Baustoffhandel

Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken mit insgesamt 1.739 m² und wurde 1920 mit einem Wohnhaus und den dazugehörigen Wirtschaftsgebäuden bebaut.
Der Eingang zum Wohnhaus befindet auf der Hofseite. Den Flur und das Treppenhaus erreichen Sie über die als Wärmepuffer dienende, unbeheizte Veranda. Drei große Zimmer im Erdgeschoss und drei im Dachgeschoss können flexibel genutzt werden.
Das Wohnhaus wurde zeitweise als Zweifamilienhaus genutzt. Neben der Wohnküche im Erdgeschoss gibt es deshalb im Dachgeschoss Trink- und Abwasseranschlüsse für eine zweite Küche.
Aufgrund der Mansarddachkonstruktion sind auch alle Räume im Dachgeschoss großzügig im Grundriss und ohne Einschränkung durch Dachschrägen nutzbar.
Die konkrete Grundrisslösung des Wohnhauses können Sie den beigefügten Plänen entnehmen.

Den Link zur Onlinebesichtigung finden Sie im ausführlichen Exposé. Sie können die Immobilie, den Garten und die Umgebung vorab bequem von zu Hause aus besichtigen.

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Angaben zur Baukonstruktion, der Haustechnik und der Ausstattung finden Sie im ausführlichen Exposé.

ERSCHLIESSUNG
Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Die Medien Trinkwasser, Telekom und Strom liegen im Haus an. Das Abwasser wird in eine Sammelgrube (mit ca. 5 m³ Fassungsvermögen eingeleitet.
Der Anschluss an das Gasversorgungsnetz der EWE ist möglich.
Für die Gartenbewässerung wird eine Hauswasseranlage mit eigenem Brunnen genutzt.

BEBAUBARKEIT
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich der Klarstellungs- und Abrundungssatzung Spreeau Teilbereich I vom 11.03.1999.
Die Grenze des Innenbereichs verläuft entlang der straßenabgewandten Flurstücksgrenze des Flurstückes 26. Demnach befindet sich der dahinter liegende Teil des Flurstückes 27 im Außenbereich. Siehe dazu den beiliegenden Flurkartenausschnitt
Von der Charakteristik her lässt sich dieser Siedlungsbereich planungsrechtlich dem allgemeinen Wohngebiet zuordnen. Bauvorhaben sind hier nach § 4 Baunutzungsverordnung zulässig. Darunter fallen zum Beispiel auch nicht störende Handwerksbetriebe.