Speyer gewinnt als Wohnstadt in den letzten Jahren zu Recht immer mehr an Attraktivität. Die kreisfreie Domstadt befindet sich am linken Rheinufer, ca. 25 km südlich von Ludwigshafen und Mannheim inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet Sehenswürdigkeiten, Geschäfte, Cafés sowie Restaurants. Außerdem bildet die historische Innenstadt einen reizvollen Rahmen für eine abwechslungsreiche, belebte Zone, die zum Bummeln, Schauen, Einkaufen und Genießen einlädt. Speyer gehört mit ihren fast 50.000 Einwohnern zu den Top-Wohnlagen im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar.

Speyer strahlt einen ganz besonderen Charme aus und freut sich größter Belietbheit bei Jung und Alt - und das hat seinen Grund. In der historischen Innenstadt kann hier der Kaffeedurst und die Shoopinglust schnell gestillt werden. Ein gemütliches Wochenende startet man mit einem Frühstück im „Café Hindenburg“.
Wer danach ein bisschen Kultur wünscht, bekommt dies mit einer Führung durch den Dom zu Speyer.
Am Nachmittag schlendert man am Rhein entlang und lässt den Abend mit einem Cocktail in der Strandbar „Rheinstrand“ ausklingen.

Die Nähe zu Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe, Schwetzingen und Walldorf sowie die schnelle und hervorragende Verkehrsanbindung durch die S- Bahn, die A61 sowie die B9 tragen zu Ihrer Flexibilität bei - der Speyerer Hauptbahnhof ist ebenfalls in 15 Minuten zu Fuß erreichbar - hier bleiben Sie mobil, egal ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Unsere Immobilie liegt unmittelbar an den Grenzen der Altstadt in einer ruhigen Seitengasse mit Blick auf den Woogbach. Die Ruhe im Altag, gepaart mit dem schnellen Weg in die Altstadt, bietet eine perfekte Grundlage für einen Ort, an dem man gerne wohnt.

Diese charmante Wohnung im Herzen der historischen Altstadt von Speyer, direkt am malerischen Woogbach, befindet sich in einem Gebäudekomplex mit insgesamt drei Wohneinheiten auf einer Grundstücksfläche von ca. 280 m². In einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Schritte vom beliebten Fischmarkt entfernt, bietet diese Immobilie ein authentisches Speyerer Lebensgefühl.

Das Vorderhaus umfasst 2 Wohneinheiten. Das genaue Baujahr des Hauses ist unbekannt, 1962 fand jedoch eine Gebäudeerweiterung und eine Kernsanierung des gesamten Hauses statt. Die Wohnung im Obergeschoss bietet mit rund 104 m² Wohnfläche und der riesigen teils überdachten Terrasse beste Voraussetzungen für angenehmes Wohnen.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert. Das Badezimmer wurde renoviert, die Heizung ausgetauscht und teilweise wurden die Fenster erneuert.

Vom Flur gehts gleich links in das riesige Schlafzimmer. Aus diesem Raum könnte mit wenig Aufwand ein zweites Zimmer generiert werden für ein Kind oder Ihr HomeOffice. Das Wohnzimmer hat eine ideale Größe für eine große Couch zum Entspannen und der Parkettboden sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Von hier geht es in ein weiteres Zimmer, das sich prima als HomeOffice oder Gästezimmer eignet. Oder benötigen Sie ein zweites Schlafzimmer? Auch dafür ist dieser Raum optimal (weiterer Zugang zur Terrasse generierbar). Das Tageslichtbad mit Dusche ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich. Vom Ess-und Kochbereich haben Sie Zugang auf die große, umlaufende Dachterrasse - ein zusätzliches „Sommerzimmer“. Auf der großen und teilweise überdachten Terrasse mit zum Teil uneinsehbarer Fläche, genießen Sie hier entspannte Abende mit Blick auf den Woogbach und den imposanten Speyerer Dom.

Das 2-Parteien-Haus ist unterkellert und bietet einen privaten Kellerbereich. Im Hof steht ein wetterfester Schuppen für Kinderwagen, Fahrräder und Co. zur Verfügung.

Die Einheiten verfügen über getrennte Zähler und Heizungen. Der Gebäudekompllex war bisher von einer Familie bewohnt und wird nun nach WEG-Recht neu aufgeteilt.

Zu beachten ist, dass kein Zugang mit dem Pkw zur Wohnung möglich ist, da die Immobilie direkt in der Altstadt liegt.

Die Wohnung steht leer und ist bezugsfrei. Sie bietet damit die ideale Basis um das Objekt sowohl als Eigennutzung oder Investition mit Wertsteigerungspotenzial zu nutzen.

Gebäudekomplex mit 3 Wohneinheiten
Miteigentumsanteil 1/3 von 1000
Wohnfläche ca. 104 m²
Grundstück gesamt ca. 280 m²

Baujahr unbekannt
1962 Kernsanierung und Erweiterung
1. OG
1 Kellerraum
1 Abstellraum im Außenbereich

Massiv-Bauweise
Leerstand aktuell
Keine Außenstellplätze und kein Zugang
mit dem PKW zum Haus möglich

3 Zimmer, Küche mit Essbereich, Tageslichtbad
Zugang zur Dachterrasse von der Essküche aus
Teilweise überdachter Balkon und umlaufende Dachterrasse mit Domblick
Gas-Etagenheizung von 2010 (Niedertemperaturkessel)
Badezimmerrenovierung 2021
Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Böden: Parkett und Fliesen, Laminat
Elektr. Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer
Teilweise Holzdecken
Lackspanndecke im Wohnzimmer
Kunststofffenster aus den 90er
Außendämmung ca. 10 Jahre mit Glaswolle
Dachdämmung mit Mineralwolle
Wohnung leerstehend

Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, - Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.