Iggelheim ist einer von zwei Ortsteilen der Ortsgemeinde Böhl-Iggelheim im Rhein-Pfalz- Kreis in Rheinland-Pfalz. Das Haus liegt in einer sehr gepflegten und weitläufig bebauten Straße, nahe der Landstraße Richtung Speyer, sodass man schnell im Geschehen ist, jedoch soweit weg, dass man im Garten seine Ruhe und das Vogelgezwitscher hören kann.

So klein Böhl-Igglheim mit seinen rund 10.000 Einwohnern auch ist - so viel mehr hat es dafür zu bieten. Wer gut essen gehen möchte, fährt ins „Waldhaus da Claudio“ oder genießt eine Pizza bei„Jakis Pizzeria-Trattoria“.
Beim Bäcker Görtz und Richards Backhaus gibts Sonntagsbrötchen und das Stück Ku- chen am Nachmittag, hier ist alles vor der Tür!

Für die Bildung der Kinder ist vom Kindergarten bis zur weiterführenden Realschule Plus alles da. Aber auch die Erwachsenen kommen hier nicht zu kurz. Volkshochschule, Musikschule und Kreativhaus bieten allerlei Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.

Die Infrastruktur hat alles zu bieten, was man für das alltägliche Leben braucht.
Ein Ärztehaus, 2 Apotheken und auch eine Tierarztpraxis ist vorhanden. Die S-Bahn ist von Böhl in 20 Minuten in Mannheim - für den Shoppingtag ein Katzensprung. In 15 Minuten in Neustadt an der Weinstraße - einem schönen Wandertag steht hier auch nichts im Wege. Auf die Autobahn A65 kommen Sie über Haßloch innerhalb von 10 Minuten und auch die Auffahrt auf die A61 ist in wenigen Minuten erreichbar - so bleiben Sie in alle Himmelsrichtungen flexibel.

Auf einem weitläufigen, idyllischen Grundstück von 769 qm wartet ein freundliches, großzügiges Einfamilienhaus auf neue Besitzer.

Das freistehende Haus wurde 1981 in Massivbauweise errichtet. Auf rund 229 qm Wohnfläche ist hier für fast jede denkbare Wohn- und Lebenskonstellation Platz. Auf dem Grundstück haben Sie die Wahl zwischen Garage, freiem Außenstellplatz und Carport.
Der Vorgarten ist begrünt und bietet neben Sichtschutz auch einen heimeligen Charakter.

Im Haus angekommen begrüßt Sie das offene Treppenhaus und die Empore - der Luftraum bis unter den Dachspitz bietet den ersten WOW-Effekt beim Eintreten. Die Garderobe und das Gäste-WC befinden sich direkt im Eingangsbereich. Ein zusätzliches Zimmer, welches sich hervorragend als Büro nutzen lässt, ist hier auch zu finden. Für Home-Office Nutzer oder Geschäftsleute, die auch mal Kunden empfangen müssen, ist dies ein optimaler Raum.

Das Erdgeschoss gliedert sich in drei Bereiche; Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Speisekammer und die Küche mit Terrassenzugang bilden einen Bereich und stellen eine großartige Raumkonstellation für Kochfreunde und Ordnungsliebhaber zur Verfügung. Rechtsseitig ist das große, barrierefreie und modernisierte Badezimmer, das Haupt-Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, was sich als Ankleide- oder Kinderzimmer anbietet, zu finden.
Mittig und mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer zu finden. Einerseits mit großem Terrassenelement in den Außenbereich, anderseits auch mit offenem Kamin ausgestattet, ist dieser Raum das Herzstück des Hauses, um mit der ganzen Familie zusammenzukommen.

Auch wenn sich das Leben bereits auf der ersten Etage abspielen kann, hat dieses Haus noch mehr zu bieten. Im Obergeschoss sind zwei gleichwertige, klar geschnittene Räume zu finden, die sich als Kinder,- oder Arbeitszimmer bestens eignen. Zudem ist hier ein zusätzliches Tageslicht-Duschbad zu finden. Ein großer Raum mit rund 52 qm, analog zum Wohn- und Essbereich, ist nicht vollständig ausgebaut und wurde in der Gesamtfläche von 229 qm nicht berücksichtigt. Mit einfachen Maßnahmen, wie der Fertigstellung der Dachdämmung und Malerarbeiten sowie neuen Bodenbelägen stellt dieser Raum mit angrenzendem Balkon eine zusätzliche Fläche dar, um das Haus einfach zum Mehrgenerationen-Wohnen umzustrukturieren.

Da Wohnen aber nicht nur schön, sondern auch praktisch sein muss, bietet die Teilunterkellerung weitere, praktische Nutzflächen: Hobbyraum, Hausanschlussraum, Heizraum, Lagerfläche und Werkstatt mit Zugang in die Garage können auch dem letzten Kritiker noch die Argumente nehmen, dass dieses Haus nicht alles bietet, was es zum optimalen Wohnen braucht.

Der wunderschöne Garten mit Wiese, Gemüsebeet und Holzlager sowie die vor rund 4 Jahren neu geflieste Terrasse mit indirekter Beleuchtung runden dieses besondere und großzügige Haus ab.

Das Gebäude und die Außenanlage wurden dauerhaft instand gehalten und gepflegt. Energetische Maßnahmen sowie größere Sanierungen wurden bisher nicht umgesetzt. Die Heizung wurde bereits nach GEG geprüft und darf nach heutiger Rechtssprechung (Januar 2025) 2045 weiterlaufen. Der Kamin muss ebenfalls nicht nachgerüstet werden und darf genutzt werden.

Erdgeschoss:
- Vollholz- Treppenhaus mit Empore im Eingangsbereich
- Fliesen in allen Wohn- und Nutzräumen
- Parkett und Laminat in den Schlafräumen
- Teilweise Fußbodenheizung
- Teilweise elektrische Rollläden
- Große Fensterfronten, Fenster 2-fach verglast (aus dem Baujahr)
- Teilweise Holzverkleidung an den Decken
- Zugang zur Terrasse von der Küche und dem Wohnbereich aus
- Hochwertig ausgestattetes, barrierefreies Tageslicht-Duschbad

Obergeschoss:
- Laminat in den Schlafräumen
- Teilweise Holzverkleidung an den Decken
- Hochwertige, moderne Badezimmerausstattung
- Rund 52 qm ausbaufähige Fläche mit Balkonzugang

Kellergeschoss:
- Hausanschlussraum und separater Heizraum
- Werkstatt mit Starkstromanschluss und Zugang zur Garage
- Hobbyraum und Lagerfläche mit Holzverkleidung

Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, - Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.