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Objektnummer: 90091272-1166660 | SIP-ID: 131

Reihenmittelhaus mit Platz für die Familie. Kleiner Garten und Garage in Bonn-Buschdorf!

Weg zum Haus - Reihenhaus in 53119 Bonn / Tannenbusch mit 141m² kaufen
Eingangsansicht - Reihenhaus in 53119 Bonn / Tannenbusch mit 141m² kaufen
Weg zum Haus - Reihenhaus in 53119 Bonn / Tannenbusch mit 141m² kaufen
Hauseingang - Reihenhaus in 53119 Bonn / Tannenbusch mit 141m² kaufen
Zufahrt zur Siedlung - Reihenhaus in 53119 Bonn / Tannenbusch mit 141m² kaufen
Kaufpreis

558.500 €

Wohnfläche

141 m²

Grundstücksfläche

200 m²

Adresse

53119 Bonn / Tannenbusch

Vollständige Adresse beim Anbieter
Peggy Stüber
Peggy Stüber

Preise und Kosten

Kaufpreis
558.500 €
Käuferprovision
3,57 % Inkl. MwSt.
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
53119 Bonn / Tannenbusch
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in Bonn-Tannenbusch, am westlichen Rand der Stadt und etwa 2,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Tannenbusch ist in einen alten und einen neuen Bereich unterteilt und hat sich seit 1950 von einer kleinen Siedlung zu einem lebhaften Stadtteil mit rund 16.000 Einwohnern entwickelt. Das Stadtbild wird durch größere Mehrfamilienhäuser geprägt, bietet aber auch zahlreiche Straßen mit Einfamilienhäusern.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien und die Stadtbahnlinien 16 und 63 sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, und die Auffahrt zur A 555 bietet schnellen Zugang zum Autobahnnetz. Für Familien stehen im Stadtteil zahlreiche Kindertagesstätten und alle Schulformen zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Hohen Straße und im Einkaufszentrum Tannenbusch-Mitte. Für Erholung und Freizeit gibt es das Naturschutzgebiet "Tannenbuscher Düne" und den "Grünzug Nord", der Spielplätze, einen See und eine Freilichtbühne umfasst.

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53119 Bonn / Tannenbusch

Objektbeschreibung

Ihr Traum-Reihenmittelhaus unweit vom Bonner Zentrum - Willkommen im Sonnenhof!

Dieses charmante und sehr gepflegte Reihenmittelhaus in Bonn-Buschdorf bietet jungen Familien, zukünftigen Familiengründern und Familien, die vier Schlafzimmer benötigen, ein perfektes Zuhause in ruhiger und freundlicher Umgebung. Einziehen und wohlfühlen!

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 141 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 30 m² erstreckt sich dieses Haus über drei Ebenen und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Der gut durchdachte Grundriss, die massive Bauweise und der eigene, liebevoll gestaltete Garten mit überdachter Terrasse machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Wohnen/Essen: ca. 34 m²
- Küche: ca. 10 m²
- Diele: ca. 5 m²
- Gäste-WC: ca. 2 m²
- Diele: ca. 5 m²
- Summe EG: ca. 56 m²

Obergeschoss:
- Zimmer 1: ca. 17,5 m²
- Zimmer 2: ca. 15 m²
- Bad: ca. 7,5 m²
- Abstellraum 1: ca. 2,5 m²
- Abstellraum 2: ca. 1 m²
- Summe OG: ca. 49 m²

Dachgeschoss:
- Zimmer 3: ca. 15,5 m²
- Zimmer 4: ca. 15 m²
- Duschbad: ca. 5,5 m²
- Summe DG: ca. 36,5 m²

Spitzboden:
- ca. 19 m² Nutzfläche

Gesamtwohnfläche: 141 m²
Nutzfläche: 30 m²
Gesamtfläche: 171 m²

Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses Reihenmittelhaus in Bonn zu Ihrem neuen Zuhause! Ideal für junge Familien, Paare, die eine Familie gründen möchten, oder Familien, die vier Schlafzimmer benötigen und eine kinderfreundliche Umgebung suchen. Erleben Sie eine glückliche und erfüllte Zeit in Ihrem neuen Heim, das sowohl Geborgenheit als auch genügend Raum für alle bietet!

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
- Hochwertiger Fliesenboden im Erdgeschoss und in allen Fluren: Praktisch und pflegeleicht, ideal für Familien.

- Gepflegtes Echtholzparkett in allen Zimmern: Verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre.

- Helles, ausgebautes Dachgeschoss: Mit großen Dachflächenfenstern für eine optimale Lichtdurchflutung.

- Komfortable Bäder: Das Bad im Obergeschoss in zeitlosem Weiß aus dem Baujahr, das moderne Badezimmer im Dachgeschoss wurde erst 2023 neu gestaltet.

- Separates Gäste-WC: Fliesen und Waschbecken.

- Abstellmöglichkeiten auf allen Ebenen: Inklusive eines Spitzbodens mit ca. 19 m² zusätzlicher Lagerfläche.

- Eigener, kleiner Garten mit überdachter Terrasse: Perfekt für gemütliche Stunden im Freien, Grillabende und Spielen mit den Kindern. Die gläserne Terrassenüberdachung schützt vor Wind und Wetter, sodass Sie den Garten das ganze Jahr über genießen können.

- Digitale SAT-Anschlüsse in jedem Zimmer und ISDN-Anschluss: Für eine moderne Kommunikationstechnik.

- Hohe Wärmedämmung: Im Sommer kühl, im Winter warm.

- Gemeinsame Technikzentrale: Bietet hohen Komfort bei niedrigen Kosten, mit effizientem und reibungslosem Betrieb durch einen Energielieferanten.

- Separate Garage: Über einen kurzen Gehweg vom Haus erreichbar.

- Heizung: Zentralheizung "Gas" welche alle Häuser in der Reihenhaussiedlung mit Energie versorgt.

- Energieausweis gültig bis 21.07.2034 - Energieskala "C" - Endenergiebedarf 93,1 kWh ( m²*a)

- Keine energetischen Maßnahmen notwendig

Objektdaten

PLZ
53119
Ort
Bonn / Tannenbusch
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
141 m²
Nutzfläche
30 m²
Grundstücksfläche
200 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2006
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
93,1 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
93,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Aufgrund der Lage "Reihenmittelhaus" haben Sie sehr geringe Heizkosten. Die Abrechnung erfolgt über eine Zentrale Hausverwaltung.

Bei dem Reihenmittelhaus handelt es sich um Teileigentum in einer Eigentümergemeinschaft. Rücklagen sind ausreichend vorhanden. Wirtschaftspläne der letzen 3 Jahre können gerne nach, oder bei Besichtigung eingesehen werden.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Peggy Stüber