Woltersdorf, ein malerischer Ort im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg, verzaubert mit seiner idyllischen Lage, wie den umgebenden Wäldern und Seen, und mit seinem historischen Charme.

Der Flakensee und der Kalksee bieten ideale Bedingungen für Wassersport, Angeln und entspannte Ausflüge. Uferwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Picknicks ein.
Die Gemeinde hat sich ihren dörflichen Charme bewahrt, obwohl sie gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur bietet – mit Schulen, Kitas, kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants.
Darüber hinaus lebt Woltersdorf von seinen lebendigen Traditionen: Veranstaltungen wie das Schleusenfest und andere kulturelle Events machen die Gemeinde zu einem Ort, an dem Gemeinschaft großgeschrieben wird.
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Die hier angebotene Immobilie ist für Gewerbetreibende und/oder Selbstnutzer gedacht, die vorn Büros oder eine Praxis betreiben und hinten selbst wohnen möchten.

Das 1.299 m² große Grundstück ist mit einem zweigeschossigen Haus, Baujahr ca. 1930, und einem Winkelbungalow, Baujahr ca. 1931-2005, bebaut. Beide Häuser wurden im Laufe der Jahre kernsaniert und wohnlich erweitert.

Gemäß Grundrisszeichnungen bestehen 3 Nutzungseinheiten.
NE „1“ = ZFH, Erdgeschoss, Nutzfläche ca. 53 m² + Veranda ca. 9 m²
NE „2“ = ZFH, Ober- und Dachgeschoss, Nutzfläche ca. 53 m² + Studio ca. 30 m²
NE „3“ = Bungalow, Erdgeschoss, Wohn-und Nutzfläche ca. 92 m²

Abgerundet wird das Anwesen mit guter Anbindung nach Berlin.

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Zweigeschossiges Haus Baujahr ca. 1930

- Fäche gesamt ca. 142 m² (Erdgeschoss ca. 53 m² + ca. 8 m² Veranda, Obergergeschoss ca. 53 m², Dachgeschoss ca. 30 m²)
- Nutzfläche Keller ca. 53 m²
- Zwei Zimmer im Erdgeschoss + Veranda im Erdgeschoss, Deckenhöhe ca. 2,76 m
- Drei Zimmer im Obergeschoss inkl. Studio im Dachgeschoss, Deckenhöhe ca. 2,45 m und ca. 2,09 m
- Vollunterkellerung, Deckenhöhe ca. 1,95 m

Bungalow Umbau ca. 2005

- ursprüngliches Nebengelass Baujahr 1931
- Umbau und Erweiterung 2005 zu einem Winkel-Bungalow
- Wohnfläche ca. 92 m²

Grundstück
- 1.299 m²
- massives Gartenhaus am Ende des Grundstücks, sanierungsbedürftig, ca. 35 m²
- Holzhaus mit Sitzplatz im hinteren Gartenbereich ca. 9 m²
- Schuppen und Gewächshäuser
- drei KFZ-Stellplätze straßenseitig
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Wir sind für Sie da!

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1) Sofort die vollständigen Informationen: Nachdem Sie uns über unser Webformular kontaktiert haben, erhalten Sie unser ausführliches Exposé mit allen wichtigen Informationen, damit Sie auch unabhängig von unseren Arbeitszeiten Ihre Traumimmobilie online begutachten können.

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4) Umfassende Unterstützung für Sie: Benötigen Sie weitere Unterlagen oder Informationen? Selbstverständlich erhalten Sie von uns alle Dokumente, die Sie für Ihre Finanzierung und Entscheidung benötigen. Unser Interesse ist es, Ihnen hier das Leben mit unserer professionellen Zuarbeit zu erleichtern. Ihnen dürfte aufgefallen sein, dass wir diese Immobilie provisionsfrei für den Käufer anbieten: Das schont Ihr Eigenkapital! Nutzen Sie unsere Dienstleistungen, wir werden vom Verkäufer bezahlt. Der hat dafür gesorgt, dass wir für Sie und Ihre Anliegen da sind!

5) Effiziente Kaufabwicklung: Gerne unterstützen wir Sie beim gesamten Ankaufsprozess - von Ihrer Entscheidung bis zum finalen OK des Verkäufers. Zentrales Dokument ist die „Kaufabsichtserklärung“ mit Ihren Angaben und Nachweisen, die dem Verkäufer zur Annahme vorgelegt werden. Den Rest erledigen wir für Sie im Hintergrund!

6) Professionelle Vertragserstellung: Gleich nach der Annahme Ihres Angebots durch den Verkäufer organisieren wir für Sie den Kaufvertrag beim Notar Ihrer Wahl und planen den Termin für die Beurkundung des Kaufvertrages. Selbstverständlich erhalten Sie vorab Ihr Exemplar zur Prüfung. Gerne können wir gemeinsam den Vertrag durchgehen und sicherstellen, dass Ihre Wünsche berücksichtigt und mit dem Verkäufer abgestimmt sind.

7) Erfolgreiche Vertragsbeurkundung: Nachdem alle Details geklärt und final durch uns verhandelt sind, wird der Vertrag vor dem Notar unterschrieben. Selbstverständlich begleiten wir Sie zu diesem Termin.

8) Freude am Ziel: Nun ist fast alles geschafft! Nur noch die Ämter müssen den unterschriebenen Kaufvertrag vollziehen. Aber auch diesen Prozess begleiten wir für Sie bis zur Kaufpreiszahlung und bis zur endgültigen Übergabe, die wir natürlich auch gerne für Sie organisieren.

Wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zur Ihrer Traumimmobilie professionell unterstützen zu dürfen! Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Details zu besprechen.