Woltersdorf, ein malerischer Ort im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg, verzaubert mit seiner idyllischen Lage, wie den umgebenden Wäldern und Seen, und mit seinem historischen Charme.

Der Flakensee und der Kalksee bieten ideale Bedingungen für Wassersport, Angeln und entspannte Ausflüge. Uferwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Picknicks ein.
Die Gemeinde hat sich ihren dörflichen Charme bewahrt, obwohl sie gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur bietet – mit Schulen, Kitas, kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants.
Darüber hinaus lebt Woltersdorf von seinen lebendigen Traditionen: Veranstaltungen wie das Schleusenfest und andere kulturelle Events machen die Gemeinde zu einem Ort, an dem Gemeinschaft großgeschrieben wird.
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Dieses großzügige Grundstück mit 1.299 m² Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage eines Mischgebiets.

Im mittleren Bereich des Grundstücks liegt ein moderner Winkelbungalow, der 2005 aus einem früheren Nebengelass umgebaut wurde. Mit ca. 92 m² Wohnfläche umfasst er ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, geschlossene Küche, Duschbad, Diele und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Zwei Terrassen und ein halboffener Wintergarten schaffen ein wohnliches Ambiente.

Das straßenseitige Zweifamilienhaus aus den 1930er-Jahren wurde 2007 saniert und durch ein Dachgeschoss-Studio erweitert. Beide Wohneinheiten sind bezugsfrei.

Geschäfte, Cafés, Schulen, Kitas und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar, ebenso Haltestellen für Bus und Straßenbahn mit guter Anbindung nach Berlin.
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Zweifamilienhaus Baujahr ca. 1930

- Wohnfläche gesamt ca. 142 m² (Erdgeschoss ca. 53 m² + ca. 8 m² Veranda, Obergergeschoss ca. 53 m², Dachgeschoss ca. 30 m²)
- Nutzfläche Keller ca. 53 m²
- Zwei-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss + Veranda im Erdgeschoss, Deckenhöhe ca. 2,76 m
- Drei-Zimmer Wohnung im Obergeschoss inkl. Studio im Dachgeschoss, Deckenhöhe ca. 2,45 m und ca. 2,09 m
- Vollunterkellerung, Deckenhöhe ca. 1,95 m

Bungalow Umbau ca. 2005

- ursprüngliches Nebengelass Baujahr 1931
- Umbau und Erweiterung 2005 zu einem Winkel-Bungalow
- Wohnfläche ca. 92 m²

Grundstück
- 1.299 m²
- massives Gartenhaus am Ende des Grundstücks, sanierungsbedürftig, ca. 35 m²
- Holzhaus mit Sitzplatz im hinteren Gartenbereich ca. 9 m²
- Schuppen und Gewächshäuser
- drei KFZ-Stellplätze straßenseitig
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5) Effiziente Kaufabwicklung: Gerne unterstützen wir Sie beim gesamten Ankaufsprozess - von Ihrer Entscheidung bis zum finalen OK des Verkäufers. Zentrales Dokument ist die „Kaufabsichtserklärung“ mit Ihren Angaben und Nachweisen, die dem Verkäufer zur Annahme vorgelegt werden. Den Rest erledigen wir für Sie im Hintergrund!

6) Professionelle Vertragserstellung: Gleich nach der Annahme Ihres Angebots durch den Verkäufer organisieren wir für Sie den Kaufvertrag beim Notar Ihrer Wahl und planen den Termin für die Beurkundung des Kaufvertrages. Selbstverständlich erhalten Sie vorab Ihr Exemplar zur Prüfung. Gerne können wir gemeinsam den Vertrag durchgehen und sicherstellen, dass Ihre Wünsche berücksichtigt und mit dem Verkäufer abgestimmt sind.

7) Erfolgreiche Vertragsbeurkundung: Nachdem alle Details geklärt und final durch uns verhandelt sind, wird der Vertrag vor dem Notar unterschrieben. Selbstverständlich begleiten wir Sie zu diesem Termin.

8) Freude am Ziel: Nun ist fast alles geschafft! Nur noch die Ämter müssen den unterschriebenen Kaufvertrag vollziehen. Aber auch diesen Prozess begleiten wir für Sie bis zur Kaufpreiszahlung und bis zur endgültigen Übergabe, die wir natürlich auch gerne für Sie organisieren.

Wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zur Ihrer Traumimmobilie professionell unterstützen zu dürfen! Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Details zu besprechen.