Die angebotene Immobilie befindet sich in ländlicher Lage, im Ortsteil Traar, der Stadt Krefeld in Nordrhein-Westfalen.
Die umliegende Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants in unmittelbarer Nähe.

Für Pendler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal, da die nächste Bushaltestelle nur 5 Gehminute entfernt ist und der nächste Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen ist. Auch die Autobahn A57 ( Auffahrt Gartenstadt) ist in nur 2 Fahrminuten zu erreichen, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf oder Duisburg ermöglicht. Der nächstgelegene Flughafen, der Flughafen Düsseldorf, ist in etwa 25 Fahrminuten zu erreichen.

In Krefeld selbst gibt es ein reichhaltiges kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und Veranstaltungen sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zum Erholen und Entspannen einladen. Die Stadt ist zudem bekannt für ihre Mode- und Textilindustrie und bietet somit auch berufliche Möglichkeiten in diesem Bereich. Insgesamt ist Krefeld eine attraktive Stadt zum Wohnen und Arbeiten mit einer guten Infrastruktur und einer lebendigen Atmosphäre.

In ruhiger und ländlicher Lage von Krefeld befindet sich diese moderne Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines umgebauten ehemaligen Kuhstall & Kornlager.

Ich möchte Sie bitten von Anfragen abzusehen die mit 4 Personen oder mehr einziehen möchten. Es wird bevorzugt nach einem 1-2 Personenhaushalt gesucht.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC.
Die Wohnfläche beträgt großzügige 93 m² und bietet somit ausreichend Platz für Singels oder ein Paar das die Zimmer im Spitzboden als Homeoffice optimal nutzen kann.

Die letzte Modernisierung der Wohnung finden derzeit statt und sorgt für eine zeitgemäße Ausstattung.
Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und im Spitzboden aus Klick- Laminat in Holzoptik, was für eine pflegeleichte und moderne Optik sorgt.

Auch ein Abstellraum ist vorhanden, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die moderne Wärmepumpe, welche sowohl für die Heizung als auch für das Warmwasser sorgt.
Dadurch werden die Nebenkosten gesenkt und ein umweltfreundliches Heizen ist möglich. Auch ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und kann für einen monatlichen Preis von 20 € angemietet werden.

Ein Highlight der Wohnung ist der Ausblick vom Balkon auf die angrenzenden Wiesen und Felder. Hier kann man die Natur genießen und abschalten.

Die schöne und optimal angepasste Einbauküche und ein neuer Gefrierschrank kann vom jetzigen Mieter übernommen werden. Am Backofen müssen die Türschaniere repariert werden.

Die Internetgeschwindigkeit beträgt aktuell maximal 50 Mbit/s!

TV-Empfang ist mit eine Sat- Empfansanlage möglich. Der Receiver muss vom Mieter beigestellt werden.

Die Nutzung der Zimmer im Spitzboden als Büro ist möglich und bietet zusätzlichen Raum für Homeoffice-Arbeiten.

Insgesamt bietet diese Etagenwohnung eine moderne Ausstattung in ruhiger und ländlicher Lage und ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Anfrage, das in dieser Wohnung Platz für maximal 3 Personen ist. Wir benötigen für den Abschluß eines Mietvertrag eine aktuelle Auskunft aus der Schufa von allen Mietern über 18 Jahren, eine Verdienstbescheinigung der letzten 3 Monate und Angaben zum Mietbeginn.

Die Wasserversorgung erfolgt ausschließlich durch Brunnen- Grundwasser.
Zu Erntezeiten ist auf dem Hofgelände temporär mit einer erhöhten Tätigkeit und Geräuschemmission zu rechnen!