Die Immobilie liegt in Büchenbeuren, einer familienfreundlichen Gemeinde im Hunsrück. Hier finden Familien mit Kindern ebenso wie mehrere Generationen unter einem Dach ein angenehmes und gut angebundenes Wohnumfeld. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Ort besonders lebenswert.

Alles für den Alltag in kurzer Distanz
Der tägliche Einkauf ist bequem möglich: Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt sind schnell erreichbar. Neben einer Grundschule direkt in Büchenbeuren gibt es mehrere Kindergärten in der Umgebung. Weiterführende Schulen, darunter eine Realschule plus und ein Gymnasium, sind mit dem Auto oder Bus in wenigen Minuten erreichbar.

Gute Anbindung für flexible Mobilität
Büchenbeuren bietet eine gute Verkehrsanbindung. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahn A61 sowie Bahnhöfe in der Umgebung ermöglichen eine schnelle Anbindung an größere Städte.

Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Ein Fitnessstudio, Sportvereine, ein Tennisclub und ein Golfplatz sind leicht zu erreichen. Für Badefreunde gibt es ein Freizeitbad in Simmern. Die waldreiche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen zur Mosel, historischen Burgen oder zum Archäologiepark Belginum ein.

Sicherheit und medizinische Versorgung
Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und eine Klinik in der Nähe gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Dies bietet nicht nur Familien, sondern auch älteren Bewohnern ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit.

Ein Wohnort mit hoher Lebensqualität
Büchenbeuren verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer guten Infrastruktur. Hier genießen Bewohner eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten – ideal für Familien und generationenübergreifendes Wohnen.

Dieses charmante Wohnhaus in Büchenbeuren überzeugt mit großzügigem Platzangebot, einem weitläufigen Garten und einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit. Auf einem 1.333 m² großen Grundstück vereint es Wohnkomfort mit ländlicher Idylle und bietet dabei sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für geselliges Beisammensein. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1908 errichtet und 1962 in massiver Bauweise umfangreich an- und umgebaut.

Mit einer Wohnfläche von rund 214 m² und insgesamt zehn Zimmern, darunter acht Schlafzimmer, ist das Haus ideal für große Familien oder ein Mehr-Generationen-Wohnen. Dank der durchdachten Raumaufteilung kann es entweder als einheitliches Familienanwesen oder mit zwei separaten Wohneinheiten genutzt werden. Das Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und bietet mit drei Wohn- und Schlafzimmern, einer Küche mit direktem Gartenzugang sowie einem Badezimmer ideale Voraussetzungen für eine autarke Nutzung. Ein angrenzender Wintergarten schafft zusätzlichen Wohnraum mit Blick ins Grüne. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das gemeinsam mit dem Dachgeschoss als zweite Wohneinheit dienen kann. Hier stehen eine weitere Küche, ein Badezimmer und mehrere geräumige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsräume genutzt werden können.

Besondere Erwähnung verdient der großzügige Garten, der sich durch seine blickgeschützte Lage und liebevolle Gestaltung als privater Rückzugsort präsentiert. Eine Grillhütte, ein Gartenhaus und eine befestigte Fläche für einen Pool bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. An warmen Tagen lädt der angrenzende Bach zu entspannten Stunden in der Natur ein, während Kinder auf der weitläufigen Rasenfläche ausreichend Platz zum Spielen finden.

Neben den Wohnräumen verfügt das Haus über rund 327 m² zusätzliche Nutzfläche, die zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Handwerk oder Lagerung bieten. Eine geräumige Scheune mit Ausbaupotenzial, eine Werkstatt mit Starkstromanschluss und zwei Garagen mit elektrischen Toren ergänzen das Raumangebot. Der Hof bietet zudem weitere Stellplätze und erleichtert das Parken für Bewohner und Gäste gleichermaßen.

Diese Immobilie vereint den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit den Annehmlichkeiten moderner Ausstattung und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Familien, die viel Platz suchen oder eine flexible Nutzungsmöglichkeit schätzen. Dank der ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Büchenbeuren profitieren die Bewohner von einer hohen Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Das Dach des Haupthauses wurde 2001 mit Naturschiefer neu eingedeckt, während die Scheune 2022 einer Überprüfung und teilweisen Ausbesserung unterzogen wurde. Dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2010 sorgen für eine gute Wärmedämmung, im ersten und zweiten Obergeschoss sind zudem elektrische Rollläden installiert.

Die Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann (Baujahr 2000) versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme, während ein zusätzlicher Kaminofen im Erdgeschoss für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen sorgt. Die modernisierten Wasserleitungen sowie der Glasfaseranschluss ermöglichen eine zukunftssichere Wohnqualität.

In den Wohnräumen wurde auf eine hochwertige Mischung aus Parkett, Fliesen und Laminat gesetzt. Die Badezimmer sind vollständig gefliest und modern ausgestattet. Die beiden Küchen sind funktional gestaltet und bieten direkten Zugang zu den jeweiligen Wohnbereichen.

Neben den großzügigen Wohnflächen bietet das Haus umfangreiche zusätzliche Nutzräume. Der Keller verfügt über mehrere Lagerräume, einen Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Dusche und ein separates WC. Die Scheune mit angrenzender Werkstatt und Starkstromanschluss bietet weiteres Potenzial für kreative oder handwerkliche Nutzung. Die zwei Garagen mit elektrischen Toren sind durch eine Tür miteinander verbunden und bieten Zugang zu den angrenzenden Nebengebäuden.

Der weitläufige Garten ist eine grüne Oase, die neben viel Platz für Kinder und Haustiere auch durchdachte Extras wie eine Grillhütte, ein Gartenhaus, einen befestigten Poolbereich und einen direkten Zugang zum Bach bietet.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren individuellen Charme und das großzügige Platzangebot, sondern auch durch die Möglichkeit, sie nach eigenen Bedürfnissen zu gestalten und vielfältig zu nutzen.

Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.