Diese Immobilie befindet sich in Hartenfels, einem malerischen Dorf im Westerwald, umgeben von grünen Hügeln, Wäldern und idyllischen Landschaften.
Die Umgebung von Hartenfels bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Es gibt weitläufige Wander- und Radwege, die sich durch die malerische Landschaft schlängeln und atemberaubende Ausblicke auf die umliegenden Täler und Berge bieten.
Ein weiterer Blickfang ist die Burgruine in diesem Ort.
In der Nähe von Hartenfels befinden sich auch mehrere Seen, die sich perfekt zum Angeln, Bootfahren oder einfach zum Entspannen am Ufer eignen.
Die Infrastruktur der nahen Stadt Selters ist gut ausgebaut und bietet neben weiter-führenden Schulen und einem Krankenhaus auch diverse Sport- und Einkaufsmöglichkeiten. Im nur 4 km entfernten Herschbach gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.selters-ww.de und www.herschbach.de

Dieses Immobilienpaket stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da beide Häuser bereits vermietet sind und somit sofortige Mieteinnahmen sichern.
Das Nebenhaus bietet zwei separate Wohneinheiten, die derzeit beide von einem Mieter bewohnt werden.
Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem guten Zustand.
Das Haupthaus auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Wert durch seine Vermietung. Auch dieses Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und generiert zuverlässige Mieteinnahmen. Mit großzügigem Wohnraum und modernen Annehmlichkeiten bietet es Komfort für die Mieter und stellt eine attraktive Anlageoption dar.
Die bestehenden Mietverhältnisse sollen übernommen werden.

Folgende Raumaufteilung finden Sie vor:

Haupthaus
- EG: Wohn-Esszimmer, offene Küche, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Speisekammer, Flur, Balkon
- OG: Wohn-Esszimmer, offene Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Speisekammer, Balkon
- DG: 2 Zimmer, Speicher (teilweise ausgebaut)

Altbau
- EG: Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
- OG: 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Balkon
- DG: 2 kleine Zimmer, Speicher
- UG: Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume, Ölkeller

4 Garagen
Stellplätze im Freien

Zu erzielende Kaltmiete ab April 2025: ca. 25.000 € p.a.

- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Ölzentralheizung
- Holztüren
- Steintreppe
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Vinyl
- Dacheindeckung Blechpfannen (2021)
- Freisitz
- Kaminofen im Altbau

Provision:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
Energieausweis ist in Vorbereitung.